广州推出十块烂尾地解渴 开发商喜中带忧
http://www.sina.com.cn 2007年01月01日 20:33 中国新闻网
中新网广州1月1日电 (记者 陈建) 最近,广州一口气推出老城区十块烂尾地,总建筑面积二十六点二四万平方米,引起市民和房地产业界的高度关注。有开发商表示,在市区能拿到地是开发商梦寐以求,只要烂尾地的身世债务、拆迁补偿、交地时间、规划指标明晰的话,参与竞买肯定是当仁不让的。
不少开发商表示,“如果政府的规定条件符合心意,我们有拿地的打算,但希望能与政府协调好,希望政府在合同条款的补充说明和交地手续清晰,比如设定拆迁补偿标准,最好是拆迁工作由政府出面完成。这样就可以准时交地、准时开发,开发商才可以计算好资金成本预算,否则无法控制开发成本。如果土地出让的条件有保证条款的话,是肯定能顺利拍出的。
谈到烂尾地,开发商们既爱又怕。一位不愿透露姓名的开发商表示,拆迁是旧城改造的一个难题,也是开发商们始终不敢轻易触碰的“雷区”,他不讳言,不少行家为此“损手烂脚”。去年十一月,广州市第一个通过司法途径拍卖解决的“烂尾地”――位于广州海珠区龙田中路的烂尾地项目,在前年六月八日竞得地块足足等了一年多后才得以开工。据了解,该项目的竞买条件是要负责拆迁,而这个漫长过程令这家竞得地块的外来地产公司始料不及。
地产专家表示,前几天,政府刚刚解冻开发商不准参与旧城改造的禁令,又一口气推出老城区十幅烂尾地,实在是让人高兴的举动,是适合当前市场形势的。这些出让的旧城区地块与新的地块相比,占地面积大,容积很高,很有商业开发的价值,因为它们已具备较好的城市功能,有较好的医疗、教育和商业条件,地段成熟,如果盘活可以大大缓解老城区用地渴的问题。