明年房地产调控重点抓经济适用房 房价稳中有升

　　证券时报记者 郑晓波

　　房价在密集出台的调控政策下继续攀升。数据显示，今年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%。在此情况下，房地产调控政策是否还会继续出台，明年房价将出现何种走势？针对上述问题，房地产专家在日前召开的“趋势2007：CCTV中国经济展望峰会”上表示，房地产调控政策将向经济适用房、廉租房方向倾斜，主要解决房地产结构性失衡问题，在此情况下，明年房价将是稳中有升。

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　　中国企业联合会执行副会长、中房节团的理事长孟晓苏对此表示认同。在他看来，部分城市房价上涨幅度较快，很大程度上是结构性问题造成的。“这些年我们比较注重发展商品住房，忽略了为中低收入者建造经济适用房。”

　　据悉，近几年来，经济适用房占住宅开发投资额的比重一直不足5%，而在香港，由香港政府提供的廉租房里面，住了50%的香港家庭，在新加坡，这一比例达到80%以上。对此，孟晓苏表示，从今年下半年开始，政府目前出台的相关政策正有意在做结构性调整，逐渐解决房地产供应结构性失衡问题，这一政策将在明年得到延续。

　　这一观点得到全国工商联房地产商会会长聂梅生的认同。聂梅生预计，明年政府将肯定加大经济适用房、廉租房的建设。“今年宏观调控到了下半年，基本上在做地方政府的工作，中央决心要把廉租房、经济适用房做起来。”

　　明年房价将稳中有升

　　“2007年的房价，我认为将是‘稳中有升’这样一个态势。”孟晓苏说。他分析认为，在明年，随着各项调控政策的到位，包括对于住房结构的调整到位，供应量将会进一步改善，供应结构将会进一步合理。而结构性影响因素将在房价平稳上起到一个制衡器的作用，使得明年的房价将走稳。“但是房价下跌，在目前看来是不可能的。”

　　聂梅生则表示了不同看法。他认为，如果政府能下大力气把廉租房、经济适用房建设做好，明年房价一定平抑。但他同时表示，经济适用房建设以及房价下调等都需要一定时间，如果经济适用房的政策落实力度足够大，房价和平均房价都会下降，但是商品房价格不一定下降。