广州多数一手楼今年涨幅过千元

　　本报记者调查数据显示，约30个楼盘单价增长超2000元／平方米

　　2006楼价年度之一手楼报告

　　年终盘点楼市，本报综合广州主要在售楼盘2004年底-2006年11月的四次价格统计数据发现，2006年的房价又涨了一把，单价一年内增长1000元以上的楼盘比比皆是。

　　年涨过千元很普遍

　　今年，可以明显感觉到楼盘涨价的幅度有较大增长。本次纳入统计的160多个已公开发售的楼盘中，今年6月1日前到今年11月价格持平的楼盘仅有18个，降价的楼盘也只有4个，其余楼盘价格均有上涨。而且，根据可得到的数据统计，全年楼价增长超过1000元／平方米的楼盘已占到绝大多数比例，其中，涨价幅度超过30%的楼盘约有23个，单价增长超过2000元／平方米的楼盘约有30个。

　　而要说明的是，由于本报选取的价格统计时间点是以2006年6月1日前为起点，而在这期间的1月-5月底，不少楼盘的价格还有增长，因此统计的楼盘增幅数据相比楼盘价格的实际增幅要略低。

　　短期暴涨现象趋多

　　房价短期暴涨是今年较为明显的现象。其表现是，有不少楼盘从内部登记到公开发售的数月时间内，或是在同期产品销售的数周内，甚至是在24小时或几个小时内，价格都会有较大幅度的变动，尤其是在黄金周和年底等销售节点上，楼价短期暴涨现象比较突出。例如，珠江新城某盘从内部登记到公开发售的四个月，预定的房价上涨了4000元／平方米；白云区某盘五一黄金周的房价在半小时内上调了300元／平方米；天河区某盘在热销阶段是每天调整一次价格；荔湾区某盘从国庆黄金周至今，均价已上涨了2000多元／平方米……

　　由本次统计结果看，楼价从今年8月到11月上涨的楼盘不在少数，而且当中有相当比例的楼盘上涨幅度在500元／平方米以上。

　　万元单价楼盘比例增高

　　根据本次统计结果，在售的单价万元左右的楼盘比例有大幅增加，9000-10000元以上的楼盘多达59个。这些价格在万元左右的产品包括定位高档的洋房、复式单位和别墅，其中以天河区最多，其次为海珠区。而且，一个值得关注的问题是，有过多楼盘通过开发大户型、复式单位，或借助景观资源，或升级装修标准等简单手法来换取楼价的大幅增长。

　　新盘入市不畏定高价

　　发展商在新盘入市时，一般都采取低开高走的策略。但在楼市行情好转的这两年，“高开高走”替代了“低开高走”，尤其在今年，有更多新楼盘不畏定高价，甚至成为所在区域楼价开天辟地的高起点。例如，五一黄金周，珠江新城一高档楼盘以1.8万元／平方米开卖，成为珠江新城迄今为止最高的开盘价。而于年底将开卖的众多新盘，绝大多数也追随“高开高走”的定价策略。

　　旺市之中仍有落寞“英雄”

　　旺市之中，也不是处处都是“繁华盛世”，降价现象还是个别地存在着。本报在此次楼价数据统计中发现，有个别楼盘的价格呈下降趋势，但降幅均比较小。至于原因，确实有因自我估价过高，对行情把握过于乐观，而导致市场没有承接力的，而且这一现象主要集中在公寓楼盘。像今年五一黄金周，广州公寓楼盘集中推货，市场对投资性产品需求也比较高。但“6·1”宏观调控出台后，房产投资需求有所滑坡，加上公寓供应较大，一些定价过高的产品销售进度缓慢，只好以降价激活购买力。另一方面的原因是，一些楼盘为冲刺年度销售任务，采取年底降价销售，或以低价推售尾货等方式，价格因此拉低。

　　各区楼价爬行榜(2004-2006)

　　特别说明：本次年度房价统计的170多个楼盘为广州在售和即将发售的主流楼盘，价格数据来源为发展商提供、记者采访、售楼部价格或阳光家缘、搜房、搜狐等网站网上资料。敬请读者关注明日的二手楼报告。

　　【番禺区】　

　　祈福新村三年上涨115%

　　番禺区被调查楼盘16个，共有8个楼盘涨幅超过50%，其中2个楼盘涨幅超过100%，3个楼盘涨幅超过80%，3个楼盘超过50%。上涨幅度最大的为祈福新村，均价由3950元／平方米升至8500元／平方米，共上涨了4550元／平方米，涨幅达到115%，在全市楼盘中排在第二位。

　　根据番禺区国土房管局的统计数据，2004年成交均价3740元／平方米，2005年为4683元／平方米，涨幅达到25%；今年10月已达到6258元／平方米，比去年均价上涨了33.6%，比2004年上涨了67.3%。与此数据相比，本次被调查的楼盘中有7个楼盘涨幅超过此比例，尤其是以华南板块的大盘为主，三年来都持续有大批量新货上市；洛溪则有开发多年的

丽江花园以及海龙湾，上涨幅度超过番禺的整体平均水平。

　　【白云区】　

　　四成楼盘涨幅超过50%

　　白云区被调查楼盘31个，其中三年都有货在售的楼盘约占一半。楼价上涨幅度超过50%的楼盘有13个，比例达四成。有3个楼盘富力桃园、白云尚城、擎山苑的涨幅超过70%，富力桃园为城西的大型社区，楼盘配套十分成熟，产品质素、装修标准等提升很快；擎山苑项目不大涨幅大主要由于楼价的起点比较低。另外，从2006年的升跌幅度看，有6个楼盘价格持平，主要原因在于有不少楼盘是推售同一批产品，而且货量到年底只有少量的几套或售罄，而新产品还未上市；另一个原因就是五一后的新开楼盘，价格变动还未明显。值得一提的是，白云区还有楼盘产品起价有所下降，主要是因为推售产品的组团位置、景观等方面的不同而形成的。

　　【老城区】　

　　(越秀、荔湾)涨幅最高盘楼价翻一倍

　　老城区(越秀、荔湾)被调查楼盘20个，其中11个是今年新开楼盘或目前正接受内部咨询的楼盘。在9个跨年度楼盘中，有5个楼盘楼价上涨幅度超过50%，最高的东海嘉园由5800元／平方米涨到11800元／平方米，翻了一倍有多；另一个楼盘东风广场，从2004年以来也上涨了七成多。还有近日推出第三期产品的淘金家园，单价达到1.1万元／平方米，比第二期上涨了2000多元。

　　综观这几个楼盘，都是比较大型社区，尤其是可享受到越秀区成熟生活配套和优质教育，因此价格跃升幅度最大。目前越秀的楼盘均价，除个别楼盘外，起点价格已超过1.1万元／平方米。

　　【天河区】　

　　凯旋新世界楼价跨度过万

　　天河区本次被调查楼盘56个，有12个楼盘楼价涨幅超过50%，16个楼盘在10%-30%之间。上涨幅度最大的是凯旋新世界，楼价由9000元／平方米增长到现在2万元／平方米以上，上升幅度达1.1万元／平方米，是全市单一房型价格跨度最大的楼盘。

　　天河区增幅最大的区域无疑是珠江新城板块，这些楼盘普遍档次较高，即便是一些新楼盘由于开盘即占据高价位，因此单盘涨幅并不似想象中那么大，尤其一些

豪宅盘，像凯旋新世界、中海观园国际、誉峰等盘，在今年中价格升幅基本保持在20%以内。

　　不过，目前天河还是广州高价房最为集中的区域，囊括了目前广州最高价位楼盘的前几名。

　　【海珠区】　

　　珠江广场涨幅全市之最

　　海珠区本次被调查楼盘30个，是全市价格上涨最为汹涌的区域：上涨幅度超过50%的楼盘有18个，占总数的六成。其中上涨幅度在100%以上的楼盘有5个：珠江广场由7500元／平方米上升到18000元／平方米，跃升了10500元／平方米，上升了140%，增幅为全市最高。

　　阳光家缘上的数据显示，海珠区一手

商品房1-11月份的成交均价为7026元／平方米，而当前11月份的成交均价已达8497元／平方米。而本次现场调查数据显示，年底共有20个楼盘的价格超过8500元／平方米，只有4个楼盘价格低于7000元／平方米。

　　【其他】　

　　(增城、从化等)　别墅价格冲破万元大关

　　增城、从化、黄埔、萝岗、花都、南沙等区，近郊和远郊楼盘在近两年来开始发力，价格飙升幅度不亚于中心区，本次调查黄埔区有金碧世纪花园和万科城市花园，涨幅均在50%以上，该两盘占地面积都比较大，园林环境大，产品质量提升较快。尤其是别墅价格普遍上涨一倍左右，纷纷突破万元大关，有的甚至已达到2万元／平方米。

　　图表略

　　近三年广州一手住宅价格调查报告

　　(以上数据来源为市国土房管局官方网站)

　　图表略

　　中介数据

　　(以上数据由合富辉煌提供)

　　图表略，详见报

　　采写 本报记者 马羽飞 邹阳军 王卫国 何达志　

　　表格统计 本报记者 马羽飞 邹阳军 肖阳 李美钰 陆勇平 朱大尉 廖小丹 实习生 刘寒松 符娜