问题地易主华润置地星狮地产(中国)转身

　　田爱丽

　　作为亚洲知名跨国上市公司，新加坡星狮集团总资产超过50亿美元，业务横跨房地产、食品、印刷及出版三大领域

　　11月30日，随着 “8.31”大限后北京土地市场上首宗流标土地广安门外地块易主华润置地(1109.HK)，摆在星狮地产(中国)有限公司(HK.0535)面前最大的难题终于解决。据了解，星狮地产在完成这个搁置多年地块的一级开发后，将从华润置地处获得总额7.06亿元人民币款项，用于加速其在中国市场之土地储备、其他投资及营运资金。

　　问题地块挂牌易主

　　根据星狮地产日前公告，该公司以土地一级开发单位身份与华润置地签订开发建设保偿协议。据此，星狮将负责完成一块位于北京市宣武区土地之一级开发工程，包括移除建筑物及提供基建，华润置地应付总额7.06亿元人民币。

　　据知情人士透露，该地块原是北京

　　该土地位于北京市宣武区，拟建造高层住宅开发项目“蝶翠华庭”。该项目占地13公顷，总建筑面积约34万平方米，由11幢高21层至29层的华厦住宅组成，整个项目分三期落成，首期建3幢住宅及一栋会所。目前包括788个单位的一期工程已完工，最后一个单位于2006年5月售出。但鉴于北京土地管理局由2004年8月1日起颁布实施的新法规，尚未获发出土地使用权之地块将作公开投标出售，其后，该土地被安排以挂牌出让方式出售，为赔偿已支付之款项，星狮获委任为地块之一级开发单位。

　　该地块今年9月26日在北京市国土局下属的北京市土地整理储备中心“招标”出让。但一个月后开标时，法定开标人数未达3家，导致流标。星狮地产2005~2006财政年度报告中称，为解决已支付土地成本预付款问题，集团已采取一切可能措施，尽最大努力与北京市相关政府部门展开合作，以尽早进行挂牌。

　　11月6日，第三度上市的这块土地，最终以10.35亿元被华润置地夺得。根据公告，星狮地产将获得7亿多元的土地开发补偿。所得款项，拟用作增加土地储备、其他投资及营运资金。

　　星狮地产(中国)转身

　　作为亚洲知名跨国上市公司，新加坡星狮集团总资产超过50亿美元，业务横跨房地产、食品、印刷及出版三大领域。其中地产业务之前都采用先得坊的标记，包括住宅、ShoppingMall以及酒店式公寓三个板块。但自2005年开始，星狮集团将新加坡以外所有先得坊旗下的地产业务整合为星狮地产，先得坊则作为星狮集团在新加坡国内使用的地产业务品牌。

　　另一方面，星狮集团则需要为星狮地产在中国创造一个公司实体。威新集团是香港上市公司，星狮集团和新加坡腾飞集团各占50%的合资企业VISIONCENTU-RYLIMITED(VCL)的股份。2005年5月，星狮集团将上海吴江路和松江项目资产作价10.15亿港元注入联交所上市公司——威新集团，威新集团按每股0.19港元的建议发行价向星狮集团配发及发行该公司新股的方式来完成收购。

　　根据公开资料显示，星狮集团属下全资子公司FCL(China) Pte. Limited 现持有上市公司39.06%的股份，Riverbook Group Limited占有17.17%股份；Vision Century Limited持有17.17%股份。2005年10月3日，威新集团更名为星狮地产(中国)有限公司， 成为星狮集团在中国发展的地产旗舰。现在，星狮地产(中国)有限公司在北京、上海、深圳均拥有大型项目，分别是：北京威新大厦、上海松江项目、深圳威新软件科技园等。据星狮有关人士透露，上海松江项目开发用地71公顷，将建成低密度豪华公寓，辅以配套的零售及娱乐设施。目前一期工程发展方案已提交有关部门审批。

　　拓展工业地产

　　除住宅、商业地产外，星狮还在中国尝试工业地产投资。12月5日，星狮集团执行总裁、星狮地产(中国)有限公司主席韩祯丰在深圳透露，该集团投资逾10亿元的威新软件科技园一、二期工程将于2007年在深圳全面完工，而投资超过15亿元的三期工程将视审批情况计划于2007年下半年实施第一阶段工程建设。

　　作为星狮地产的两大股东之—，腾飞私人有限公司新加坡最具规模的工业地产开发商—裕廊集团的全资子公司。除了工业、科技及商业园区空间外，腾飞也是亚洲首个为工业园发展商推出全面管理系统的方案提供商。而据腾飞集团有关人士透露，裕廊集团的幕后东家正是新加坡政府。

　　“星狮地产中国有限公司结合了两大股东的现代科技园区与物业拓展、管理经验和国际市场网络的优势和特长，在商业园及园区设施的开发、房地产发展及管理方面有着特别的优势。”星狮地产(中国)公司有关人士透露，接下来星狮地产会利用腾飞集团在中国所积累的资源进行扩张。

　　为采取额外措施扩大星狮地产的资本基础，该公司于2006年9月。共筹集资金2.7亿港元， 此项资金将用作拨付发展现有项目及收购新投资项目。

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