中国旅游地产异军突起

　　谢红玲

　　放眼国内地产开发领域，一股新的力量正在强势崛起！

　　多个渠道的信息都表明，随着国内各地众多游艇会、温泉城、高尔夫球场、娱乐城及主题公园等项目陆续上马，还有传统旅游景区的升级改造，今后一两年内，数十个旅游地产大盘将争相亮相。其中就包括成都的国色天乡、昆明的野鸭湖、上海的华侨城、天津的团泊新城等等。

　　经过过去六七年来的漫长热身，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内旅游地产开发即将进入高潮了。

　　昔日“配菜”变“主菜”

　　“目前国内地产市场的主流——住宅地产，本身是狭义地产，主要解决温饱时期人们的基本需求，但中国社会正从温饱时期转向富裕时期，地产业的下一个重点必定是广义地产”著名策划专家、复合地产理论的代言人王志纲日前公开表示，“在广义的地产领域中，旅游地产首当其冲！”

　　王志纲是在日前本报举办的“旅游地产的开发趋势”主题论坛上做出这一大胆断言的。长期从事房地产大盘开发和城市运营战略顾问业务的王志纲工作室，应该说率先感受到了国内旅游地产风起云涌的势头。据了解，该机构今年参与的十多个顾问项目中，至少有六七个是集会议、度假、第二居所等多重功能于一体的旅游地产项目，地域分布也很广，分别在山东、广东、天津、辽宁等多个不同省市。

　　王志纲还推测，用不了三五年时间，目前地产商的常规开发业务，大多将变成地产盛宴中的“配菜”，而原来被认为是“配菜”的产品则升格成为“主菜”——也就是说，满足人们旅游、休闲、购物等需求的复合地产，将取代满足日常居住需求的住宅地产的主导地位。

　　来自美国的基金瑞星思达总经理康仕学在论坛上表示：“我们很看重中国旅游地产的空间，准备在这个市场投入30亿美元，并把美国市场上相关的技术、经验和中国的旅游文化结合起来。”

　　这家公司早些时候跟中方合作伙伴签订了合作协议，而在那之前，他们已经迫不及待地四处考察中国的旅游地产项目了。

　　来自加拿大的BDCL建筑设计公司，也看到了此中蕴藏的巨大商机。该公司曾经担任温哥华奥运会配套项目中一个旅游小镇的设计工作。

　　“今年陆续有国内企业来跟我们洽谈旅游地产项目合作事宜，我们会选择那些有长远眼光的合作伙伴。”该公司总经理张玮称。

　　自2000年起开始关注国内旅游地产市场，并坚持组织了连续5届“中国旅游地产年会”的亚太旅游联合会副秘书长沈飞，对这一市场的迅猛变化也有深刻感受。他说，国内的旅游地产业从产权酒店、主题旅游地产发端，当前发展势头确实非常迅猛，应该是房地产业一个新的发展方向，无论大资本还是小资本，都可以在此领域找到属于自己的机会。

　　今年频繁造访

丽江的中国旅游地产课题组副组长仲文，从云南几十个小镇开发和中央推动的新农村建设发现了旅游地产更广阔的空间，他提出：“我们现在面对的旅游地产实际上有两大类别，一种是围绕大城市的以购物、休闲、娱乐、度假等豪华生活方式为主，还有一大类是中国现在已经出现了的小镇休闲游，目前新农村计划涉及上千个小镇，这里面有着很大的开发空间。”　

　　多股推力促成机遇

　　是什么因素成就了当前旅游地产发展的可观商业机遇呢？

　　北大房地产研究所所长陈国强认为，这是5种力量共同作用的结果，它们分别是：中国旅游业的蓬勃发展所带来的市场需求、房地产企业转型和产业升级所带来的行业发展动力、地方政府提供的强大推力、境外的大资本给旅游地产提供的雄厚资金支持，以及来自中国旅游地产自身的内在驱动力。

　　他解释说，从旅游行业发展角度来看，它已经和住宅产业、通讯产业等成为我国经济的几大主要增长点。统计数据显示，目前国内每年参加旅游的人数已经达到12亿人次以上，旅游收入高达5000多亿元人民币。

　　他认为，从国内的房地产行业发展历程来说，我们用了短短十多年，就走过了发达国家数十年走过的路程，我国城镇居民过半数都拥有自己的住房，住宅地产独领风骚的局面，早晚会由旅游地产等唱主角的局面所取代。

　　经常与地方政府打交道的王志纲工作室北京区域总经理任国刚笑称，他们一提到大型旅游地产项目，“地方官们眼睛就发亮”。确实，比起单纯的住宅地产开发，旅游地产对当地经济增长的带动性要大得多。按照王志纲本人的说法就是，“旅游地产一富民、二兴邦、三是城市和区域营销的最好手段，地产政府自然会欢迎。”

　　事实上，旅游地产的发展确实也是房地产企业转型的需要。自去年以来，众多

开发商为争夺一块城市核心区域住宅开发用地而在拍卖场上“殊死搏斗”、最后往往“天价”拿地的新闻，不断见诸报端。随着国家宏观调控政策的步步深入，住宅保障制度的反复强调，京、沪、穗、深等一线大城市城区商业开发用地日益僧多粥少。而对中国地产环伺已久的境外资本也开始真刀真枪地杀过来，市场竞争变得更加残酷。

　　此时此刻，国内地产企业急需开辟住宅地产以外的战场。或转向

商业地产，或转向工业地产，或转向物流地产——旅游地产，正是一个进入门槛相对较低但市场空间却相当巨大的新领域。