新加坡吉宝借道加速内地扩张

　　李乐

　　11月28日，一家在中国国内并不知名的新加坡上市公司的更名仪式，居然能够邀请到包括新加坡驻华大使在内的众多中外高官出席，让人颇感诧异。

　　但是，当人们知道这家刚刚更名为“惠升置业”的公司，已经成为新加坡最大国有控股企业之一的吉宝集团旗下一分子时，谜团或可以解开了。

　　目前，惠升置业在天津滨海新区拥有包括营城湖北岛与南岛在内，多达220万平方米土地的开发权，在常州、江阴等长三角城市，该公司也有可观的土地储备。

　　惠升置业总裁吴多深，在华工作和生活超过10年，此前曾担任著名的新加坡腾飞集团中国区高管，对中国国情颇为熟悉。

　　当日在天津举行的这场更名仪式结束后，吴多深接受了本报记者的专访。

　　《中国经营报》：作为吉宝集团控股子公司，惠升置业与目前母公司旗下发展中国业务的吉宝置业之间是何种关系？惠升的主要发展策略是什么？

　　吴多深：虽然吉宝集团控股了惠升置业，不过集团公司主要还是扮演投资方的角色，在具体的业务运作上，惠升置业与吉宝集团及其属下的吉宝置业，都是互相独立的。目前我们在天津拿下的营城湖南北两岛，计划开发高尔夫球场和别墅项目，加上常州和江阴的土地储备，都还只是我们在中国内地发展的第一步。未来一段时间内，我们将把发展重点放在中国内地二线城市，这些城市房地产行业起步较晚，市场也比较平稳，不会产生大的波动，但未来前景很良好。

　　《中国经营报》：你们如何解决在中国市场持续发展所需要的资金投入？吉宝集团控股后，资本市场融资方面会有哪些具体动作？

　　吴多深：我们肯定会有一些融资行动，但可见的未来不会进行大规模的资本市场的运作。现在主要是通过银行贷款融资，如果经过董事会研究认为有必要的话，也将采用股东追加投资的方式，确保资金流的稳定和充足。当然一段时间内我们不会快速扩张，要集中精力把手中几个项目做好。

　　《中国经营报》：你们重点投资天津滨海新区，是否主要因为这里对外资企业提供结汇方面的优惠政策，有利于你们获得利润后顺利退出？

　　吴多深：滨海新区政策规定外资企业在结汇方面可能享受到一些优惠政策，肯定有助于我们完善利润的退出机制。不过当我们拿下这些土地时，有关的配套政策并非现在这么明朗，我们还是看好本区域良好开发发展，而不是冲着某一项优惠政策来的。

　　我们将在按中国政府规定完税之后，主要通过股东分红方式，实现利润的退出，这个渠道和机制是完全合法的。

　　《中国经营报》：你在担任惠升置业总裁之前，曾负责苏州工业园区的运营、管理工作多年，在协调政府关系等方面，有哪些经验可以用在天津滨海新区的项目上？

　　吴多深：我想首先我们应该清楚，每个你将要投资的城市的政府部门，对于本区域发展的最主要诉求，然后尽量与这种诉求保持一致。只要大方向相同，你所做的事得到所在地的政府认同，进一步的工作就比较好开展了。