11月广州房价涨了4块钱

　　均价7033元／平方米，创广州房价近年最高纪录

　　本报讯 (记者 朱大尉　实习生 符娜) 继上月首次破“七”后，广州一手住房均价保持高位运行。广州市国土房管局阳光家缘网昨日公布的统计数据显示，广州十区上月预售商品住宅均价达到7033元／平方米，而10月数据为7029元／平方米。成交量方面，上月共完成一手住房成交6000套，环比前月减少149套。

　　成交出现萎缩情况

　　国土房管局在数据解读中提到，11月荔湾区和萝岗区成交面积大幅减少，而番禺区则大幅度提高，估计总体成交面积比10月稍有减少。天河区价升量增，其中约四成为单价1.3万元以上的大户型和公寓，以珠江新城楼盘为主，拉动天河区均价上涨，并将影响全市均价比上月微升。

　　从统计情况来看，市场实际成交与该局分析一致。数据显示，上月广州一手住房成交67.3万平方米，比10月份减少2.38万平方米。成交面积的少量缩减造成了成交金额微降，上月共成交47.3亿元，环比10月减少3.3%。

　　具体交投区域方面，越秀区均价达到11034元／平方米，成为上月的成交价格冠军。其后依次是天河、海珠两区，成交均价分别为10470元／平方米和8580元／平方米。番禺、天河、白云是上周三个成交上千套的区域，其中番禺成交量最高，达到1444套，而卖得最“贵”的越秀区成交总量仅有313套，仅高于萝岗区、荔湾区和黄埔区。

　　老城难觅8000元以下楼盘

　　值得注意的是，荔湾区继上月均价攀升至7406元／平方米之后，本月更是达到7823元／平方米。经纬地产调研部主任吴定金表示，除了4月份以外，荔湾区楼盘整体均价保持在6000元／平方米以内，个别楼盘近期高价入市，是推高区域均价的主要原因。

　　相关统计数据显示，目前广州十区在售楼盘数量约140个，大部分楼盘比上季度上涨了500-1000元／平方米，个别项目涨幅甚至高达2000元／平方米。如果将5000-8000元／平方米列为中价房区间，目前这一区间的单位基本上集中在环城高速周边或以外。

　　各区域上月楼价

　　行政区　均价　　成交套数　

　　荔湾　　7823元　　154　

　　越秀　　11034元313　

　　海珠　　8580元　　987　

　　天河　　10470元1133

　　白云　　5537元　　1019

　　黄埔　　5538元　　251

　　番禺　　5508元　　1444　

　　花都　　3775元　　661　

　　南沙　　5856元　　40

　　预测

　　十二月楼价或将下滑

　　中原地产项目部副总经理黄韬：11月

房价再次超过7000元／平方米，是十一黄金周以来楼市持续高价的延续。不过这个“惯性”有望在12月减弱。随着年底货量的增加，均价有可能回落至7000元以内。况且

开发商出于完成全年销售任务和回收资金等方面的考虑，也会对价格进行调整。虽然12月价格可能出现少量下跌，但并不意味着

广州楼市降价风暴的到来，房价回落要等到明年年底才开始显现。