房企进军海外波折不断

　　黄晨

　　先于个人进入海外房地产市场的是一批较具实力的国内开发企业。然而当地市场的不断变化也给这批企业的投资行为埋下诸多变数。

　　据《环球时报》报道，本月16日俄联邦移民局局长康斯坦丁·罗曼达诺夫斯在接受俄罗斯独立电视台采访时表示，“西方国家存在的、类似‘中国城’这样的移民区现象俄罗斯是不能接受的，我们可以保证，它在俄罗斯是不可能存在的。”

　　而位于俄罗斯圣彼得堡市西南部的“波罗的海明珠”是由上实集团、百联集团、锦江国际、绿地集团以及上海工业欧亚发展中心等5家实力机构共同打造的大型多功能综合社区，总投资超过13亿美元。这也是迄今为止，中国房地产企业在海外进行的最大单笔投资。

　　但该项目自2004年底正式启动以来，却因当地媒体将其渲染为“中国城”，从而招致一些圣彼得堡市居民举行集会并签名抗议这个项目，一些市议员也在某些场合明确发表了反对意见。

　　截至发稿时，《第一财经日报》未能联系到“波罗的海明珠”的项目公司——上海海外联合投资股份有限公司总裁包季鸣以进一步了解项目目前的进展情况。

　　但据项目参与方之一的上实发展(600748.SH)董事会秘书阚兆森介绍，“波罗的海明珠”是一个综合性社区，主要面向当地人，并非媒体所描述的“中国城”。

　　上实集团董事长蔡来兴在今年8月接受《世界新闻报》记者采访时也表示，社区中入住的中国人将不会超过总居住人数的1%。圣彼得堡市长玛特维延科则强调说，该项目主要引进的是中国的资金，而不是中国的“劳力”。“波罗的海明珠”将为3.5万俄罗斯人提供100万平方米一流的住房，并为圣彼得堡提供1.5万个就业机会，促进市政经济的发展。

　　但就目前来看，中国投资方尚未有人能够对移民局的这番最新表态做出明确回应。以往资料却显示，在中国投资方和当地政府的共同努力下，“波罗的海明珠”已经得到大多数圣彼得堡市民的理解。

　　相比万通地产租借美国新世贸中心的计划全面受阻，“波罗的海明珠”的形势显然明朗许多。只是在中国房地产企业迈步全球的进程中，更多的未定因素以及对当地的市场行为难以获得充分理解，这些都似乎成为每一个有着类似打算的企业共同面临的问题。

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