双限双竞地块广州首拍 每平方米最高限价6500元

　　张艳红

　　在纷纷扰扰的争议和观望之中，全国首开先例的“双限双竞”地块终于在广州瓜熟蒂落。

　　“双限双竞块”是指居住用地在限制房价、限制套型的基础上，采取竞争地价、竞争房价的办法，以公开出让方式确定开发建设单位，但并不限销售对象。

　　17日，广州市房地产交易中心一共拍出5宗“双限双竞”地块，其中4宗位于广州市区金沙洲的住宅用地引起巨头争夺，最终被中海、保利、富力三巨头瓜分。

　　另外，广州公开出让土地以来面积最大的一块商品住宅用地，广州水泥厂地块也以17亿元的高价当日被广州城建集团收入囊中。

　　此次金沙洲F区出让的这4幅商品住宅地块总用地面积达到306831平方米，总建筑面积达到613659平方米，位于金沙洲南部地区，新社区的南边。根据规划，这批地都要建八成以上90平方米以下中小

　　拍卖前一日，即16日17时30分，广州市房地产交易中心根据竞买开发商的报价，确定了上述四宗地块的最高

　　虽然这4宗地块对最高房价的限制制约了开发商的经营和利润空间，但在拍卖当天，B3735 F01和B3736 F01两幅江景地仍然引起巨头的激烈争夺。

　　其中，广州中海地产以3.68亿元的总价、折合楼面地价2352元/平方米夺得B3735 F01地块，以最高售价来看，土地成本已经占了37%。

　　另外的B3736 F01由于受到广州城建、保利以及广东粤海3家的青睐，经过半个多小时、40多轮的举牌，以4.13亿元的总价、2557元/平方米的楼面地价拿下，而以其最高房屋售价来看，土地成本已经至少占了39.3%。

　　另外两幅金沙洲地块的争夺则相对平淡，B3734 F地块被富力以5.05亿元夺得，而中海还以2.03亿元拿下了B3737 F地块。

　　尽管这四宗“双限双竞”地块都被巨头夺得，但由于是全国首次采取限制最高房价的做法，广州业界对此的态度显得相对保守。有房地产专家称，这种做法对周边楼盘的楼价肯定会形成某种制约，从而控制房价快速上涨。如果成本控制得好，这几宗地仍然会有10%左右的利润。但是这种模式是否应该推广，还很难说。

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