外资机构高管如是说

　　来源：中国经营报 本报记者：谢红玲

　　卡尔·鲁道夫(Kurt Roeloffs)RREEF亚太主管

　　在中国也好，在世界上其他国家也好，我们选择城市进行项目开发的标准是一样的。

　　总的来说，我们倾向于选择城镇，而不是农村地区。我们主要考察以下方面：第一是经济基础和经济增长率；第二是人口基础以及人均收入的增长；第三是市场基础，包括供需情况，长远来看该市场上是否有一个潜在的需求增长趋势。

　　在选择合作伙伴方面：第一，选择合格的或者是满足我们要求的，本身在

房地产开发经营方面具备起码的素质；第二，在房地产行业有成功的历史记录，过去的经营业绩让我们感到满意的；第三，他们在当地拥有管理比较有效的机构。当然，与合作伙伴之间的信任，是我们取得成功最关键的因素。

　　约翰·珀佰特(John Probandt)美国瑞星思达投资集团董事长

　　就中国房地产投资市场而言，看起来我们像是个迟到到者。不过我不相信市场有投资时机好坏的概念。事实上，5年前我就来到中国，考察这里的情况。我并不认为现在晚了，也不认为我们失去了最好的机会。

　　对外来投资者来说，首先应该注意的是评估风险，如何在不赔钱的前提下赚到更多的钱。中国的宏观调控政策降低了市场过热的风险，使房地产的管理和运营更为规范。更重要的是，中国经济长期向好的趋势不会改变，而高品质物业的需求也将进一步增长。这正是我们选择在今年大规模投资中国旅游房地产市场的重要原因。

　　中国政府今年出台的171号文件，提高了外来投资的门槛，对那些投机性资金和实力较弱的投资者有影响，但它同时给有实力的、长期投资的战略投资者带来更多机会。我们即将在中国开发的项目投资总额数十亿美元，我们是长线战略投资，长期持有并经营管理，而不是开发出来后很快卖掉套现走人。

人民币升值或

房价上涨，绝不是我们投资决策的决定因素，不会对我们正在进行的项目产生实质性影响。

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