小房型将逐渐告别高单价

　　随着“国六条”逐步落实，专家断言未来几年——

　　如今的上海楼市，“小房型”似乎成了“万能药”。虽然单价比同区域大房型要高出2000至3000元，但“小房型”的“低总价”特性，常能吸引一大批购房者。

　　不过，随着“国六条”关于“90平方米以下占70%”的规定逐步落实，再加上上海楼市日趋成熟，专家断言，未来几年上海楼市将出现“小房型激烈竞争”的状况，其“高单价”的特性，也将一去不复返。

　　仍在热销

　　“金九银十”过后，上海一些楼盘调整了销售策略。一些楼盘悄悄将原定三房的房型配置，改为两房，还增加了“一室一厅”的房型。

　　“很简单，因为‘小房型’好卖。”一名房产分析师表示：“一般来说，市中心区域的‘小房型’楼盘，基本上一经推出，就能热销。尤其那些80平方米左右、总价控制在80万元左右的全

　　其实，目前上海市场上，“小房型”依旧呈现“供小于求”的状况。据了解，开发商“视而不建”的主要原因，在于其追求利益的最大化。“小房型”的“公摊”大，面积小、总价低、建材花费大，设计要求比大

　　居住弊端

　　不过，随着“小房型”楼盘近几年的发展，不少买房人逐渐意识到了“硬币”的另一面。

　　首先，当然是“小房型”的“高单价”。同样一个小区，60平方米的房子，单价比140平方米的房子高出3000元，凭什么？一对小夫妻买房，66平方米的房子，单价10000元；83平方米的房子，单价9000元；100平方米的房子，单价8200元。扳扳指头一算，多买40平方米，只需多付16万元。

　　其次，不少“小房型”楼盘由“烂尾楼”改造而来，缺乏整体规划和设计。有的房子没有设计烟道；有的房子一梯32户，每天上午抢电梯就要半个小时；有的房子由商铺改成住宅房，结果商铺不能分割销售后，100多户人家只能合用一张产证……

　　最后，“小房型”虽然特点是“小”，但个别“

　　调控显威

　　今年5月，国务院颁布的“国六条”，事实上使上海楼市进入新变局。“90平方米以下占70%”的规定，使得从明年开始，上海楼市的小房型数量将急剧增加。相应的，“小房型”的“高单价”特征，将逐步消失。

　　以松江为例。目前该区域一些“小房型”楼盘，销售比较热火。但随着相关政策的逐步落实，该区域一些大型楼盘的二、三期项目，将全部按照“国六条”执行。这也使得几年之后，该区域“小房型”的供应量，将大大增加。届时，买房人对“小房型”的聚焦，也将逐步淡化。

　　在深圳，曾出现过100平方米左右的“3室2厅”、80平方米左右的“2室2厅”的房型设计，颇受消费者好评。专业人士认为，“小房型”普及上海楼市，已是大势所趋。未来几年，上海楼市的住房成交结构，将出现比较大的变化。而合理设计和突出生活功能的房型设计，将成为购买“小房型”的消费者的首选。

　　首席记者 晏秋秋