世界最大房地产投资商RREEF进军珠海

　　本报记者 李骐 周涛 珠海、深圳报道

　　“我们一直在研究中国政府房地产方面的政策变动，而前期出台的政策坚定了我们进军中国的决心。” RREEF(德意志银行房地产和基础设施管理业务分支机构)亚太区主管Kurt Roeloffs说。

　　11月8日，世界上最大的房地产和基础设施投资机构RREEF在珠海宣布进军中国房地产市场。

　　“在今年7月《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(下称171号文)出台后，外资仍然源源不断地进来，只能说明在宏观调控的背景下，中国房地产市场依然具有很强的投资吸引力。”招商证券分析师余志勇认为。

　　试水珠海

　　Kurt Roeloffs介绍，RREEF将携手澳门及珠海的3家企业，共同投资2.25亿美元在珠海发展

　　据了解，这个名为“中珠上城”的合作项目，主要面向当地中等收入水平的客户，大多数住宅将以三居室的套房为主，大约包括2000套民用住宅及少数商用住宅。目前，该项目已经开始动工，并计划在2007年第一季度开始预售。

　　Kurt Roeloffs解释说，“我们对面向中等收入群体的民用住宅项目很感兴趣，因为我们相信这个市场需求十分强大。我们投资的这个项目位于中国经济增长最快的商业中心之一，同时，我们的合作伙伴均为当地经验丰富的专家。”

　　业内人士认为，RREEF此举是在试水中国市场，“RREEF管理全球约680亿美元的投资资金，这次的投资根本不算什么。”

　　“从中长期来看，中国房地产市场依然保持着光明的发展前景。RREEF 还将继续在中国寻找重要的行业和市场投资机会。” Kurt Roeloffs表示，RREEF将继续在内地一级城市投资中等住宅小区、商铺、工业房产、商务办公写字楼等，他还表示了对上海等城市的兴趣。

　　限制还是放行

　　事实上，早在RREEF之前，众多外资机构已经积极在中国进行房地产投资。新加坡凯德置地、美国摩根斯坦利、高盛为代表的一些机构，已经在国内投资、开发了一批房地产项目。

　　2004年7月，万科与德国HI银行达成合作协议，由后者出资3500万美元，双方共同在中山完成万科城市风景花园项目。

　　2006年8月，金地集团称拟与ING基金合作投资金地天津格林世界项目的开发。其中，ING基金将投入1.37亿元收购金地天津注册资本51%的股权。

　　2006年9月，路劲基建有限公司与顺驰中国控股有限公司达成股权转让协议，将以12.8亿元购买顺驰中国55%股权及其所属苏州凤凰城项目。

　　2006年10月，一周之内，凯德置地继牵手成都置信后，又通过增发新股的方式，出资6亿元认购了河南建业集团29.75%的股份。

　　摩根斯坦利近期也以4600万港元投资广州汉国置业荔湾区龙津中路一个商住项目的50%权益。

　　显然，171号文在7月出台之后，外资进入国内房地产领域的速度在明显加快。

　　“171号文限制的是投机，没有限制投资。”联合证券分析师鱼晋华认为。

　　“171号文限制的是一些不规范的作法，对于规范的大公司来说，这反而是一个机会。”国泰君安分析师张宇也表示。

　　Kurt Roeloffs则表示，171号文只是限制了一些过热的细分市场，对RREEF的投资没有影响。

　　鱼晋华认为，171号文提高了外资在国内从事房地产业务的门槛，因此对于一些急于获得外资支持的中小房地产企业，会加大其获取外资的难度。但对于大型房地产企业来说，并不会妨碍其继续获得外资的青睐。

　　“房地产商资金紧张，而外资又看中了他们的土地储备，二者自然一拍即合。”业内人士表示。

　　国信证券方焱则表示，171号文对主流外资长期投资中国房地产市场的计划影响不大，相反可以让更多有实力、有信誉的公司进入，这有助于外资在中国房地产市场的规范、理性发展，减少市场泡沫。

　　戴德梁行投资部董事曹念国此前表示，171号文出台后，外资与内地

　　来源：经济观察报网