超级外资地产基金中国淘金

　　本报记者 牛丽静

　　随着人民币的不断升值，包括房地产在内的人民币资产越来越受到海外资本追捧

　　当花旗等外资金融机构旗下房地产投资基金在中国北京、上海遍地开花砸下重金时，号称世界上最大的房地产和基础设施投资机构——RREEF，显然选择了一条与同行截然不同的中国路线。

　　RREEF是德意志银行资产管理有限公司在全球房地产、基础设施投资领域的分支机构。据2006年9月30日的数据统计，RREEF在全球的资产管理总额超过536亿欧元(1欧元约合10.03元人民币)，是世界上最大的房地产与基础设施投资管理商。

　　11月8日上午，RREEF在中国的二线城市珠海宣布，联合一家来自澳门和两家珠海本地的投资商，投资珠海一个价值2.25亿美元(1美元约合7.87元人民币)的房地产住宅项目，这是RREEF在中国的首单投资，主要面向珠海中等收入水平的人群。

　　RREEF执行董事兼亚太区主管Roeloffs告诉《财经时报》，中国政府对大户型和高档产品的限制性政策，坚定了RREEF投资中档住宅的信心，而且，更主要的原因还在于，他们认为，中国中档住宅的供应上存在结构性短缺。

　　攻略背景曝光

　　与当地有经验的开发商联手拓展市场的模式，是RREEF在全球各地推进时采取的普遍战略。此次，RREEF也不例外。

　　在RREEF与其他三家投资商合资成立的公司中，RREEF出资额占总投资的50%。50%，也是RREEF在全球投资的一个惯例。

　　这样刻板的模式，容易让人联想起德国人严格遵守纪律和游戏规则的特点。但实际上，从RREEF直奔珠海而去，可以窥见这家有德国金融机构背景的全球性投资机构，绝不是只会沿袭“惯性”。

　　《财经时报》获知，相对其他海外资本，RREEF进入中国更为审慎。他们此前在上海、深圳等一线城市已进行了深入调查，选择珠海作为突破口，并不偶然。

　　在中国政府对房地产行业实施一系列调控措施后，北京、上海等一线地产市场过去几年提供的高回报率，未来面临越来越大的不确定性，相较之下，珠海刚刚起步，投资风险较小。

　　人民币资产魅力

　　投资风险小，并不意味收益一定低。

　　随着人民币的不断升值，包括房产在内的人民币资产越来越受到香港和澳门居民的欢迎。

　　虽然珠海的房价近年来也有较大涨幅，但和紧邻珠海的香港和澳门的房价相比，珠海的房价仍处于较低水平。从2004下半年始，珠海房价累计涨幅达50%以上，每平方米均价在5000元左右。

　　在珠海当地的调查中，珠海一家房地产开发商——中珠股份有限公司总经理陈旭告诉《财经时报》，珠海超过三分之二的房产都被港澳台同胞和内地人买走。

　　由于珠海本地人口少，来自港澳台和内地的流动人口较多，因此，在珠海投资房产，无论转手还是出租都非常方便。

　　这造成不少珠海当地人也高调加入“炒房团”行列中，很多当地居民甚至都拥有两到三套房产。