叫板恒隆港汇越洋广场欲笑傲上海

　　总投资3.3亿美元

　　乐琰

　　静安商圈将出现全新地标性建筑。

　　上海越洋房地产开发有限公司(下称“越洋房地产”)昨日在沪高调宣布，其投资3.3亿美元打造的越洋广场即将于2008年面世。该广场由国际甲级写字楼、顶级购物中心和“璞丽”奢华精品酒店组成。

　　其中，顶级购物中心定位高端客户群，意在叫板恒隆广场，而精品酒店则聘请来自迪拜七星级帆船酒店首任总经理“掌舵”，其未来平均房价大约定在350美元一夜，将超过金茂君悦，有望成为沪上房价最高的酒店。

　　越洋广场地处静安寺商圈，建筑面积20万平方米，轨道交通2号线和未来的7号线将在该广场的地下层交汇。

　　越洋国际甲级写字楼高达50层，标准楼层面积2555平方米，净高3米。大楼内配备8分区变静压空调系统，3层内循环呼吸式幕墙系统和光感应智能遮阳百页装置。精品酒店共有209间客房和21间套房，面积从47平方米到470平方米不等，并将引进顶级的Anantara Spa和私人管家服务。而34000平方米的顶级购物中心将汇集国际顶级品牌旗舰店、高档餐饮及国际家居名品店等。三幢建筑之间还将建设一个空中走廊来连接。

　　负责该项目投资开发和经营的是越洋房地产，该公司由美国越洋投资公司独资组建。越洋投资公司源于美国的私人投资基金，越洋广场是该公司在华的第一个项目。

　　越洋房地产董事兼首席代表陈明煌接受《第一财经日报》专访时透露，2001年，越洋方面承接了南京西路1627号地块(现名越洋广场)的开发任务。“出于公司财务稳定性和对项目投入性的考虑，公司决定独立投资。目前公司的实际投资额已经超过了总投资额的50%。”

　　陈明煌表示，之所以这样“大手笔”就是看好了上海未来的发展前景。“做甲级写字楼是因为我们觉得未来会有很多世界500强企业的总部设在上海，现在我们请了仲量联行做写字楼的管理，马上就进入预租期，租户2008年1月可以进入，但为了统一管理，写字楼均只租不卖。”据悉，该写字楼租金为每平方米每天1.2美元，该价格可以和目前最贵写字楼之一的港汇广场相媲美。

　　购物中心盯紧恒隆广场

　　“而我们自创品牌的‘璞丽’酒店是针对五星级酒店行政楼层以上的顶级客户的，精品酒店的特色是规模小，但服务相当好，讲究私密性。”据陈明煌透露，为了打造该奢华精品酒店，越洋方面还重金请来了迪拜七星级帆船酒店首任总经理Philippe H. Charraudeau“掌舵”管理。其未来还计划在北京等中国其他一线城市扩张“璞丽”酒店。该酒店将于2008年第一季度开业，目前酒店建筑已封顶。

　　另外，越洋顶级购物中心将于明年年底封顶，2008年第三季度开业。“我们的购物中心层次定位类似恒隆广场，会引入世界顶级品牌，尤其是现在还没有进入中国市场的品牌，与恒隆在品牌上形成错位竞争。”

　　静安是上海城市东西发展景观主轴(陆家嘴-外滩-静安寺-虹桥)的重要窗口，商业、商务、房地产、服务贸易、社会事业同步发展并保留相当居住规模的综合型中心(商住办娱)城区。依据这一功能定位，拟定静安城区主导性质与建设目标为建设上海中心城区内高品位的商业商务区和住宅区。所以众多商家都看好该地段的未来商业发展。

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