路劲购顺驰临近收官

　　林明

　　路劲基建(1098.HK)昨天发布公告，称公司下属全资子公司常州宏曦以3.7亿元收购顺驰(中国)凤凰城项目全部股份。按照公告，在出资3.7亿元中，除4930万元用于收购苏州顺驰公司全部股本金外，其余3.207亿元作为偿还苏州顺驰的债务；由于此前路劲已向北京顺驰和天津顺驰提前贷款，此次收购金额作为之前贷款的抵消。

　　至此，路劲对于顺驰(中国)的收购已经完成三分之二。

　　按照约定，从9月开始，顺驰A期权预计在6个月内完成，凤凰城在9个月内，顺驰B为1年期限，此次加上日前收购顺驰A，分别比计划提前了7个月和5个月。

　　顺驰(中国)内部人士昨日向《第一财经日报》乐观表示，最后的顺驰B收购也会大幅提前，一切顺利的话应在年底前后完成。不过，市场预计，包括北京当年“地王”大兴黄村项目、天津项目等在内的顺驰B债务情况相对更为复杂。

　　顺驰(中国)负债总计至少70亿元，在没有完全摸清顺驰“家底”的前提下，路劲亦为自己设置了多条退出方案，从目前提前行使期权行为看，顺驰资产符合路劲原有预期。

　　据路劲对凤凰城项目的

审计估算，截至9月30日，凤凰城销售中物业、持有及其他已建成物业总资产达16.2亿元，已开发的凤凰城一、二期土地面积22.4万平方米，未启动储备地块67.1万平方米(尚需支付土地款达18.4亿元)，而收购价格仅为3.7亿元。此前收购的顺驰A审计估算为总资产56.37亿，估值成本40.82亿。溢值达15.55亿元。而路劲对顺驰A收购作价仅为约5亿元。

　　即便如此，路劲在公告中仍留有余地，称顺驰A与凤凰城两部分收购协议须待达成若干先决条件后，方告完成。

　　值得关注的是，顺驰(中国)内部已有微妙变化。10月中旬，路劲基建董事会主席单伟豹之子单颂曦正式出任顺驰(中国)首席财务官；而对于外界纷纷猜测的孙宏斌是否卸任董事长一职，顺驰内部人士透露，目前并没有新董事长任命下达，至少不会发生在路劲全盘入主顺驰之前，目前孙宏斌以“股东”淡化身份，为过渡时期全面迎接路劲做好了准备。

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