地产股普跌 北京房企急觅短线融资

　　连遭银根收紧、未封顶楼盘按揭叫停双重“紧箍咒” 地产股普跌

　　林明

　　央行再度提高金融机构存款准备金率和10天前叫停未封顶楼盘个人贷款的措施接踵而至后，北京地产商有点措手不及，原先设定好的资金统筹安排瞬间被打乱，如何调整节奏寻觅短线资金成为当务之急。昨天，温州一家媒体驻京机构负责人方先生告诉《第一财经日报》，最近正在协助北京东区某项目筹措一笔4000万元的短期借款，主要募资对象是江浙民间机构，目前已有数个意向者表示了兴趣，并进入接洽中。在他的印象中，地产商为一笔数目并不太大的钱款如此着急，这还是第一次。

　　10月底，北京

银监会要求各商业银行不准对未封顶的楼盘项目发放个人房贷，如有违反负责人将被免职。由于北京绝大多数楼盘均在项目启动不久后就获得预售许可，加上购房人中有80%依靠银行贷款，因此大部分楼盘不能在短期内继续销售。方先生透露，按照预售每期推盘数量计算(一般为100~200套)，原本通过贷款回收的资金缺口大多在5000万至上亿元。

　　深圳发展银行北京分行个人房贷经理姚立宝告诉记者，目前已全部中止未封顶项目个人贷款，“可以很明显感受到开发商的资金压力”。而提高准备金率将使贷款总量减少，资金趋向更优质的项目。

　　上周五央行宣布将存款准备金率从8.5%提高到9%，被市场解读为

房地产业的提前“入冬”。昨天，股市开盘后大部分房地产企业股应声下跌，以北京城建、大龙地产、天鸿宝业、北辰股份等为首的北京房地产股全面下挫，收盘跌幅分别为2.65%、2.78%、2.94%和1.07%，而在北京拥有重量级项目的世茂、富力等香港上市地产企业同样下跌了3.6%和2.2%。

　　业界除了对北京房地产后市颇为担忧外，更严重的是，短期资金拆借极为紧迫，不少开发商的资金链可能命悬一线。北京宝瑞通典当行工作人员李小姐表示，甚至有房地产公司要求将项目土地等权属作为抵押换取数千万元短期借款，不过根据目前典当融资上限5000万元的规定，以及典当要对多个项目短期融资不能集中放贷之风险，这种燃眉之急尚未有化解良策。

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