星狮地产：择偶共拓在华业务

　　郝倩

　　与内地最具实力的地产商合作，无疑将事半功倍。这也许是星狮地产接下来将努力的方向

　　虽然也希望通过合作拓展中国业务，但独立进行开发运作仍是新加坡星狮地产目前的发展状态。虽然与凯德置地的“快跑”相比，两家公司的发展速度都略显迟缓，但对中国市场，星狮地产同样寄予厚望。

　　星狮极力布局二线城市

　　据知情人士介绍：星狮集团在上海松江区开发的新项目已经暂定案名为“佘山四季”。整个项目总占地面积约为71万平方米，产品规划为独栋、双拼、联排、小高层等物业形态，投资将超过10亿元。

　　在今年夏季，位于上海核心区的静安四季苑1个月内售罄之后，星狮地产中国团队的大批人马已将精力转向佘山项目。而之前的静安四季苑则是该集团在中国的第一个全资开发的地产项目。粗略计算，仅此一项便可为集团带来人民币15.7亿元左右的营业额。

　　去年与今年的静安四季苑两度热销，足以标志星狮地产在中国地产的成功试水。该集团副主席韩祯丰表示：集团仍然长线看好上海市场的走势。集团在中国投资的100亿元人民币资产中已经有超过50亿元人民币的资产用于

　　上海仅是星狮地产在中国的第一站。在去年整合之后，该集团在中国的业务迅速扩展到北京、深圳、成都及大连等城市。另据知情人士透露，在其他一些中国主要二线城市也都有项目在洽谈中。业内人士认为，星狮地产在上海松江区及北京新街口的项目一旦如期展开，预期可为集团带来良好的营业额收入，并有利于集团业绩的平稳发展。

　　星狮地产(中国)有限公司去年下半年的营业额主要来自北京与大连的房地产项目，占总营业额的48.4%以上。而截至今年3月31日的中期业绩数字则显示：对于星狮地产来说，来自中国业务的营业额已经达到6700万港元，占总营业额的96.1%。

　　中国区的重要性已经日益显现出来。由此，在年报中，星狮地产表示：为实践目标，集团的发展策略为“分配财务及其他资源以增加其中国内地投资，借此加快现有土地储备发展及收购新投资项目”。

　　星狮集团的长期策略就是通过开发其现有土地储备以及收购新项目，以发展位于中国的物业开发、投资以及管理业务。

　　目前，星狮集团在上海和北京拥有多个大型项目。集团也据此认为将受益于北京的2008年奥运会以及上海的2010年世博会。

　　合作渐成扩张趋势

　　“集团相信所有的物业类别，如沿海及内地主要二线城市的办公、居住、工业园区及零售领域，都会出现强劲而且持续的需求。集团将挑选具有潜力的城市发掘商机。”星狮地产一知情人士称。

　　如果情况适当，星狮地产的增长策略也涉及集团参与合资企业，以承办大型多用途物业综合发展项目，从而获取合资所带来的协同效益。

　　记者了解到：目前，该公司正在参与两项合资项目，其一是与清华科技园集团进行；另一则是与花莎尼集团附属公司FCL China进行。上海松江的71公顷地块就是2005年9月15日召开股东特别大会批准后，由星狮集团购得并与FCL China合作开发的。

　　两次尝试之后，星狮地产也认为，这种业务组合模式可以用于日后的新项目，以加快该集团的扩展及体现其项目组合之多元化发展。虽然佘山项目的合作仅仅是与该集团旗下的附属公司，而非与本地地产商合作。

　　有业内人士评析说，新加坡资本之所以能够走在其他外资的前面，一个重要的原因在于他们和内地本土企业结合得非常好。

　　之前淡马锡、GICRE曾选择合生创展、首创、万科作为合作伙伴。而凯德置地今年更是十分明显依靠合作伙伴开拓西部以及中部市场，“择偶”标准通常是其品牌知名度和美誉度，以及优质项目资源等。

　　与内地最具实力的地产商合作，无疑将事半功倍。这也许是星狮地产接下来将努力的方向。