广州房价破7000元大关 10月均价比上月涨459元

　　本报讯　(记者 王卫国) 广州10月楼市突现复苏迹象。根据广州市国土房管局阳光家缘网站昨晚18:30的统计数据，广州市10月份新建商品住房成交面积总计近70万平方米。在中心城区的价格拉动下，广州市一手住房均价首次突破了7000元/平方米大关，环比增幅达到7%。

　　每平方比9月涨459元

　　根据昨晚最新统计结果，广州市10月份共有6149套新建住房签约，成交面积为69.6776万平方米，成交金额为48.9746亿元。由此计算出的广州10月一手住房均价为7029元/平方米，比9月份阳光家缘统计出的一手住宅均价6570元/平方米涨了459元/平方米，涨幅达到7%。

　　对此，广州市国土房管局特别作出了数据解读，指出10月广州市中心的荔湾、越秀、海珠和天河四区签约面积增长8万多平方米，其中荔湾区增幅达600%以上，而其余六区的签约面积减少则有九万多平方米，这对全市商品房均价产生较大影响。

　　据统计，10月份，天河、越秀、海珠、荔湾四区成交量为30.75万平方米，占全市成交总量的44%。而9月份这四区的总成交量只有19.4万平方米，占总成交量的比例为33.%。也就是说，高价位的中心城区成交量猛增，而相对低价位的周边城区成交量减少，所以拉高了广州10月份的房价。

　　高档房成交量增多

　　各区价格方面，天河、越秀、海珠、荔湾成为10月商品住宅均价的前四名，分别为10035元/平方米、9647元/平方米、8696元/平方米和7406元/平方米。

　　此外，萝岗区的房价也在10月份达到了历史高点，均价为7843元/平方米。广州市国土房管局指出，萝岗区10月份成交套数少，其中包含别墅，所以造成了该区均价异常。

　　合富辉煌市场研究部首席市场分析师黎文江认为，高档房成交量增多是楼市统计数据再创新高的原因。据他介绍，在黄金周期间，许多连排别墅都成为市场销售热点。

　　同时，热点楼盘在10月份也迎来销售旺季，荔湾区的恒荔湾畔在10月份成交了600-700套房，光大榕岸成交超过100套，而保利、恒大、合生的楼盘都买得不错。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同指出，热销盘带来的房价结构性上升，从另一方面反映出，市场上中低价位的货量非常少。

　　春节前难买到便宜房

　　对于后市走向，黎文江认为，宏观政策导致的观望情绪正在减弱，楼市成交量正在恢复。但他指出房价不会持续上涨，11月份广州连推数块限房价户型住宅用地，会对市场起到稳定作用。

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，10月份楼市的复苏不仅表现在广州，他近日走访的重庆、长沙、南宁等城市都出现了楼市回暖的迹象。他认为，市场对今年房地产调控政策消化的差不多了，买家的心态正在恢复。对于后市走向，赵卓文认为，房价短期内还会坚挺，估计春节前买到便宜房比较难。

　　广州房价从去年5000多元/平方米，经历今年6000多元/平方米，现在又突破7000元/平方米大关。业内人士不无担忧，并指出，如果房价继续增长，有可能招致国家更严厉的调控政策。

　　10月全市成交数据

　　新建住房签约:6149套

　　成交面积:69.6776万平方米

　　成交金额:48.9746亿元

　　一手房均价:7029元/平方米

　　10月均价排行前4名

　　天河　10035元/平方米

　　越秀　9647元/平方米

　　海珠　8696元/平方米

　　荔湾　7406元/平方米

　　制图/吴山

　　(数据来源:阳光家缘网)