维修金使用程序能否简化 如何简化

　　继续关注房屋维修金。在昨天的节目中，我们谈到了公共维修金的管理权问题。但无论是谁管理这笔钱，要使用公共维修金都非常不容易，必须经过繁琐的申请审批等程序。那么公共维修金的使用程序能否简化，又怎么简化呢，我们听听专家的看法。

　　目前各地小区使用公共维修金，业委会成立之前,一般先要由物管单位提出计划，经当地房管部门审核后划拨，不仅申请审批程序非常繁琐，关键是最后还要征得2/3以上业主同意才能动用资金，一般差不多需要1年多时间才能申请下来；而另一种是在业委会成立后，维修金的使用由物管企业提出年度计划，经业委会审定后实施，但这种办法也不简单，因为业委会必须得召开全体业主大会，有2/3业主表决通过才能动用资金。专家认为，这种在现实中非常难以操作的程序完全可以简化，有些办法可以让公共维修金的使用既安全又能保证效率。

　　北京律师协会房地产专业委员会委员王永刚说：“ 可以采取授权决定制。就是由业主大会在一定的资金范围之内，或在一定的额度之内，授权业委会有资金决定权，然后把相关的使用方案备案就可以了。”

　　鉴于目前多数小区都没有成立业委会，使用公共维修金只能由房管部门进行审核，专家建议可以引入中介评估机构。

　　房地产专业律师毕文强说：“ 评估机构对于公共维修金的使用做出一定的书面鉴定，房屋主管部门就可以做出审批，并向小区公示，公共维修金就应该及时到位。”