房地产富豪许荣茂荣居榜首 孙宏斌成落第输生

　　解读2006年房地产富豪起伏史

　　本报记者郝倩 发自上海

　　“这些房地产富豪的故事就是中国房地产业的故事。”胡润说。

　　从2003年开始，胡润版“中国内地百富榜”中房地产行业以突飞猛进的速度制造出成倍的富豪。数据显示，榜上50位房地产富豪的总财富2010亿元，平均财富40.2亿元，上榜门槛15亿元，是所有榜单里最高的。

　　在2006年的胡润“百富榜”里，房地产业以25.5%的比例排在首位。而2005年与2004年，这个比例分别为：28%与45%。而50家企业中，有15家拥有或即将拥有地产类上市公司。前4强都是海外上市公司。

　　世茂、雅居乐、仁恒和绿城都是一年内上市成功，而其掌门人也借助上市实现了家族财富的膨胀。许荣茂居榜首

　　在起伏不定的中国

房地产业，许荣茂与朱孟依可被并称为历年来最没有悬念的两大富豪。

　　在财富的排行中，世茂集团董事局主席许荣茂此次荣居榜首，财富数字从2004年的70亿一路上升，达到今年的160亿元。胡润介绍说：世茂主业今年在香港上市，另外还有两家小的上市公司。但是显而易见，第三间上市公司的出现不过是让许氏家族的资产更加锦上添花。而“榜眼”朱孟依则是连续三年，从2004年的45亿财富上升到142亿元,财富翻了近4倍。

　　“探花”陈卓林家族通过经营雅居乐再度展现其家族经营的魅力。

　　在去年的榜单中，发家于广州的陈卓林家族的财富还仅有25亿，但是今年已经膨胀为136亿元。

　　与其他单打独斗的富豪不同，在雅居乐，陈卓林五兄弟各司其职，妯娌和部分亲友也参与其中，是一家典型的家族企业。在相当部分家族企业出现矛盾冲突甚至解体的背景下，陈氏家族的雅居乐显现出惊人的凝聚力。

　　“黑马”当属王伟贤与钟声坚

　　今年的“黑马”当属王伟贤与钟声坚。他们的上榜都是乘了上市的东风。

　　掌控着“盛高置地”的王伟贤为上海康桥半岛房地产发展有限公司执行董事、总经理，双学士。曾任香港基金有限公司投资顾问、香港环亚集团执行董事。

　　成功上市为王伟贤铺就了一条通往财富榜的红地毯。这个现在名号为盛高置地主席的王伟贤在出席上市仪式时表示，

上海楼市在过去几年急速上升，是不健康的现象，宏观调控措施有助于楼市更加健康地发展。不过，上海房地产市场的需求仍然存在，预计今年上海楼价全年的升幅将放缓至3%。

　　今年年仅33岁的王伟贤已经拥有了33亿元的财富。他在上海主要发展项目包括康桥半岛、康桥水都及康挢水乡。另外，上海外滩半岛酒店是该公司目前正在投资开发的另一重点酒店项目。盛高几天之前上市，融资12亿元，王伟贤正准备拿着资金走出上海走向全国。

　　仁恒地产主席钟声坚一鸣惊人，以78亿元身价冲入前十，名列第6。这一低调富豪终于浮出水面。

　　48岁的钟声坚此前从未出现在任何一个财富榜单上，这名新加坡籍华人刚刚为自己家乡的学校捐献了1亿元，被当地树为爱国华侨的典型。仁恒集团是新加坡市值最大的国内私人企业，主要业务是上海和南京的房地产。

　　目前仁恒地产已是中国内地主要

开发商，2005年销售额达到37亿元，净利润9亿元，并于今年6月成功在新加坡上市。除此之外,钟声坚在工业领域也有广泛投资，其与红塔集团合作的红塔仁恒纸业是国内最大的高级卡纸生产商。世茂房产、雅居乐、仁恒和绿城都是在最近一年内上市成功，因此这些地产富豪的财富也大幅增长。“这个榜里我们只计算企业家在房地产业的财富，比如：朱孟依在房地产业的财富是142亿元,而他在其他产业中还拥有约23亿元的财富。”胡润表示。

　　没落的“贵族”

　　“黑马”不断涌现的同时，中国房地产业也出现了一批没落的“贵族”。由于一系列的宏观调控政策，房地产业已经进入了一个整合的时代，今年不少地产商都通过转让股份的形式套现。南都集团的周庆治、顺驰集团孙宏斌堪为其中最经典的案例。

　　从2005年开始上榜的周庆治凭借的是其在浙江风声水起的南都集团。而今年上榜的理由，则一下子变为出售了南都集团，从而套现30亿。在过去一年中，将南都房产80%的股权以35亿元受让给万科，周庆治也因此套现而将资金转向其他投资领域。可想而知，今年仍和“南都集团”一起具名的周庆治明年将不大可能继续出现在房地产百富榜的榜单中。

　　同样，孙宏斌的身价从去年的30亿缩水到今年的20亿元，其间也多半依赖于之前的抛售股份。今年9月，孙宏斌出让顺驰(中国)55%的股份换得12.8亿元。而其现在又回到“起点”，中介业务成为财富的主要构成。