房地产业与商业融合发展成趋势

　　百联集团结盟绿地协同开发8万平方米物业

　　本报记者郝倩发自上海

　　昨天，上海最大房地产集团绿地正式签约上海百联集团，双方将就南京、郑州、合肥、昆山四个商业项目达成合作，总营业面积超过8万平方米。

　　同一天，世茂房地产(0813.HK)也与包括法国迪卡侬、麦当劳、马来西亚百盛商业集团在内的8家国际零售业巨头签订战略合作协议，欲开展长期战略合作。两家上海大型房地产公司均表示，这是在顺应房地产与商业融合的发展趋势，也是在为零售商提供“量身定做”服务。

　　《第一财经日报》昨日了解到，在与绿地集团合作之后，百联集团下属好美

家装潢建材公司将在绿地21城、绿地合肥海顿公馆投资开设专业性的大型建材装潢超市，每个项目的营业面积约为1万平方米。项目预计明年开业。同时，百联集团下属百联股份将在南京市中心“江苏第一高楼”绿地紫峰大厦项目和绿地郑州会展酒店项目开设百货商场或大型购物中心，营业面积各超过3万平方米，将成为综合商业设施。

　　“结盟百联集团，可以为自身大型

房地产项目引进高品质的商业配套设施，从而提升其商业地产的品牌形象和竞争力。”绿地集团总裁张玉良称。

　　对于与商业零售巨头展开战略合作，世茂集团执行董事许世坛认为，以前的社区简单配套商业设施的模式已经落伍，第三产业必将成为今后房地产发展的重点，所以一定要把握先机，与零售领域最强的企业展开合作，从而在商业产品“设计”层面就实现“订单效应”，这样大型房地产项目的培育时间就可以缩短。

　　此次与世茂房地产签约的八大零售巨头将与该公司同时进入一线、二线、三线城市。合作将从目前在上海、南京、武汉、哈尔滨、昆山、绍兴、常熟、烟台、芜湖、嘉兴等开发建设中的商业地产项目开始，由点到面，以华东地区、沿海城市、省会城市为主要发展地区，并将逐步与合作伙伴在全国范围内全面拓展战略合作关系。

　　同时，许世坛透露，目前与零售巨头的合作还仅在“商业营运”方面，但是不排除今后与这些零售巨头有一些投资股份的合作。

　　世茂房地产的战略合作方之一

麦当劳(中国)有限公司副总裁梁贵基对记者表示，他们此次将借助与世茂房地产的合作，迅速扩张其“得来速”的门店。他透露，目前麦当劳也仅与世茂房地产做了长期战略合作，此外他们还在与其他的房地产公司商谈合作项目。