21世纪中国不动产收购搏邦地产

　　本报记者叶国靖发自上海

　　一批中外“财主”正伺机进入上海二手房中介市场。《第一财经日报》昨天独家获悉，21世纪中国不动产已正式收购上海搏邦地产投资顾问有限公司(下称“搏邦地产”)。21世纪中国不动产副总裁、上海区域总部总经理王皓证实了此消息，关于收购价格则未透露。搏邦地产总经理黄茜则称，交易状况可能在11月份对外公布。今后搏邦地产品牌保留还是与21世纪不动产一起实施“双品牌”战略，目前尚不得而知。

　　上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿认为，在目前行情持续低迷的情势下，

房产中介每家门店估价约为70万元，搏邦地产目前拥有22家门店，由此推算收购价可能为1500万元左右。事实上，今年3月1日搏邦地产部分业务(类似

豪宅及办公楼市场等非住宅类业务)已以3000万港元转投香港宏昌科技集团有限公司(下称“宏昌科技”，0061.HK)旗下，只有门市中介服务握在自己手中。

　　去年，高盛战略投资(亚洲)公司首轮向21世纪中国不动产注资2200万美元，成为第二大股东。21世纪不动产上海区域总部运营总监赵辉曾向《第一财经日报》表示，收购成熟的专业中介公司，与中介加盟、金融中介或将成为21世纪中国不动产未来的三大业务方向。

　　“早在今年五六月份，21世纪中国不动产就和搏邦地产洽谈过收购的事宜，最终由于市场风险控制等多种忧虑，而暂时停下了脚步。”21世纪中国不动产原副总裁胡正华昨天称，“作为战略投资者的高盛，套现离场的退出渠道通常是上市或者协议转让。此次收购可能是高盛进来后为了最终把21世纪中国不动产包装得漂漂亮亮拿到纳斯达克上市，从而套现离场、实现预期的投资回报率。”

　　市场人士称，海外资本参与上海

房地产流通服务领域，给中介公司在公司治理结构、重塑资金链条、开拓国际化视野诸多方面将带来积极作用；海外机构自成一体的价值评估方式、退出机制等也将会对中介行业产生深刻影响，值得更深一步分析。

　　另有上海某房产中介机构负责人告诉记者，再度袭来的新一轮整合浪潮或将发生在更多中介公司与海外机构投资者之间。外国基金一开始给的条件很优厚，但签订对赌协议之后，对方对企业的成长性提出相当苛刻的要求。基金投的钱一般不能全部使用，要达到一定盈利水平才能启动相应资金。其次，如增长达不到预定目标，企业还必须向投资者回购股份。基金可以在企业价值达到高点时套现离场，但是把风险遗留给了企业和后继的投资者。