京城宝地挂牌九天无人问津 回购令开发商望而却步

　　记者陈雪根 实习生田静 18日北京报道

　　土地一级开发商低价回购部分用房令开发商却步

　　截至发稿时，CBD黄金区域内的白家庄地块自10月10日推出以来，尚无一家开发商来挂牌竞价。按白家庄挂牌标书中的“回购条款”规定，土地一级开发商将以人民币每平米12000元的价格回购部分用房，这远低于市场价的回购价格是开发商望而却步的原因所在。

　　昨天，华远集团董事长任志强与SOHO中国董事长潘石屹在搜狐论坛上，再次提及了白家庄这块颇具争议的土地。二人均认为，土地回购权应归政府所有，而不应交由土地的一级开发商，回购价格也不应远低于市场价格。

　　白家庄地块位于位置显要的东三环，CBD核心地块，为

写字楼及商业用地。总用地面积23709.63平方米，地上建筑面积87600平方米，其中商业用途5000平方米，挂牌起始价为人民币79654.84万元。引发争议的原因在于，该地块挂牌出让的一个附加条款，即土地一级开发商要以12000元的价格回购5000平方米的地上商用面积和8000平方米的地上办公用房面积。据业内人士估计，按此条款计算，获得二级开发权的开发商将损失最低2亿元人民币，这让许多手拿标书的开发商望地兴叹。

　　该地块为“8·31”大限未过关土地，而根据有关文件规定，所有未过关土地将在原开发商完成一级开发后交回土地部门招拍挂出让。此地块的一级开发商之所以会附加此回购条款，按北京市国土资源局发布的补充说明，是因为土地的一级开发商北京恒世华融

房地产开发有限公司，在进行土地一级开发时曾分别与二级开发商嘉铭公司和北京京辉商贸有限责任公司签订协议，上述两公司将分别从该项目回购8000平方米的办公用房和5000平方米的商业面积。因此，白家庄土地标书中的回购面积实际是用于补偿上述两公司的。

　　但由于北京恒世华融公司和北京嘉铭地产均为北京嘉铭投资(集团)有限公司的子公司，按此条款回购，则与一级开发商直接获利无异，这让许多开发商颇有微辞。实行土地“招拍挂”制度即是体现土地交易的公开、公正、公平，如果一级开发商可以自行订立附加条款，土地的一、二级开发有可能“一夜间回到‘8·31’前”，其公平性有待考究。因此任志强说，回购条款如果是政府行为，我们没有异议，因为为了公共利益，开发商是可以理解的，而此次回购合同是与土地的一级开发商签订，就不能理解了。

　　任志强还说，由于回购价格造成的损失使得开发商的拿地价过高，从而造成

房价过高。但这部分高出的地价并未计入标书实际的竞价起始价中，就会造成很大的误解，认为开发商拿的地价并不是很高，却卖成了高价房，认为房地产的开发商赚了大钱。

　　潘石屹也说如果按标书执行，其实没有什么赚头。他还说，对于那些“8·31”未过关的土地，最后都是要以“招拍挂”的方式进行出让的，而这一制度本身还要在具体实施中不断完善。因此像白家庄的地块出现的这种情况，在“8·31”前的这批土地中可能还会出现，可如果均按此情况处理，则不利于土地出让制度的完善发展。