看好二三线城市 港资地产企业内地加速扩张

　　宏观调控以来，房地产业的资源正在向资金雄厚的境外资本倾斜。据统计，截至2005年底，香港知名地产商在内地的土地储备总量就已超过7100万平方米。在港资地产企业的战略中，一、二、三线城市同时发展，独资与合作齐头并进的局面进一步明显。

　　二三线城市被看好

　　各种现象表明，二三线城市在成为港资地产巨头们的新“奶酪”。专家指出，在一线城市房地产市场渐趋饱和之际，中西部地区及二三线城市房地产市场潜力巨大，尤其是这些地区的商业项目更面临难得的发展机遇。

　　去年恒隆地产斥资7.6亿元一举拿下位于辽宁沈阳市中心占地面积约3.5万平方米的“地王”；今年恒隆也已经以7.88亿元在天津购入一幅面积为4.4万平方米的地块，准备建设一个建筑面积约13.5万平方米的超级购物商场；并且，恒隆拟在江西南昌投资15.6亿港元兴建集商业、娱乐、餐饮于一体的大型综合购物中心。“恒隆地产已圈定了40多个重点城市，那些人口超过1000万、多年来拥有高增长的财政收入及可观消费能力的城市都有可能成为下一个投资目标。

　　长沙、成都、武汉、沈阳……这些

房价被认为仍存在较大上升空间的二线省会城市，更是引发了香港龙头房地产企业的竞相追捧。和记黄埔、恒基地产、新世界中国及恒隆今年就相继看中在长沙的投资机会；九龙仓今夏又以7.8亿元强取成都南部新区10号地块，而这一地块西邻和黄前年以21亿元之巨拿下的69万平方米“南地王”项目，两大巨头贴身肉搏将成为影响成都南部区域开发的最大看点。

　　扩张未曾减少

　　从近期九龙仓、长实、恒隆地产等一批港资上市公司出炉的中报即可看出，由于其对内地房地产市场的投资信心已久，扩张的势头并没有减缓。将在本港、内地及海外的优质土地储备基础上持续稳步扩张，目前可供发展的土地足够未来5年至6年之用。上半年物业销售额达51.8亿元的长实显得信心十足。

　　在仲量联行中国区董事陈立民看来，一向审慎的港资开发商大胆重磅砸下巨资，与他们的“本土化“战略不断深入有关。“目前有不少港资开发商已经以体系化的管理模式，克服了最初的水土不服，调控显然不会左右他们既定的发展计划。”

　　与其他港资地产公司不同的是，恒隆地产则给出更为明确的说法。未来3年，恒隆将在内地6-8个城市签订10个物业项目，仅今年下半年，恒隆就可新建3-4个商场项目，楼面面积总计增加27万-45万平方米。这些项目将以大型综合性高端商场为主，总投资将达到250亿元。内地房地产的调控主要针对住宅市场，而恒隆在内地的项目以商场、

写字楼、少量高级住宅及酒店为主，这对恒隆集团几乎无影响。

　　事实上，在限制外资投资内地楼市的政策趋紧下，港资开发商独立竞标土地亦受到影响。在9月6日上海浦东花木一块37万平方米“地王”开标的现场，看到和记黄埔临阵黯然退出，而据知情人士透露，其主因就是因为“限外”后其资金无法及时汇入。

　　“这种情况，无疑将促使港资企业越来越多地通过合作形式获得项目的利润分成，而内地一些开发商在银根紧缩的情况下，也更渴望资金支持，那么我们在谈判的过程中手上的筹码更多，可以获得更为有利的合作条件。”和记黄埔的一位人士表示。