楼市含金量不足 广深紧跟新政受表扬

　　张鹏

　　华南

　　本报记者 张鹏广州报道 本轮调控之后，广深楼市连续数月徘徊在观望的低谷中，开发商忐忑不安地等待着“十一”黄金周的到来，但他们期望的回暖甚至反弹，并未如约而至。

　　广州：成交比“五一”缩水60%

　　据广州国土房管局官方网站“阳光家缘”统计，10月1日~7日，广州六区(即越秀、荔湾、天河、海珠、白云、黄埔，大多为传统中心城区)仅有201套商品住宅签约成交，总面积约2.3万平方米，两者均比今年“五一”长假下降了六成。

　　尽管大盘云集的番禺等在内的其余四区统计结果尚未公布，但这个黄金周楼市有点“冷”，已是不争的事实。

　　据了解，新增供应楼盘

户型普遍偏大，是导致成交走低的主要原因之一。目前广州两万多个预售楼盘单位中，超过七成单套面积都在110平方米以上，黄金周期间售出的多是此类大户型高档单位。成交量下降，均价却明显上扬，也反映了这一情况：六区成交均价为每平方米7895元，比“五一”时足足上涨了1286元。

　　对未来一段时间楼市走向看不清楚，使更多拟购房人士采取“等等看”的策略。9月底刚刚公布的《广州市住房建设规划(2006～2010年)》中宣布，明后两年将有大量中小户型住宅集中入市，这也许是讲求实惠的广州人愿意等待的另一原因。

　　而当地开发商也在酝酿变招应对。有开发商方面人士就对记者表示，如楼市成交持续不理想，他们肯定要调整营销策略，加大优惠促销的力度。

　　深圳：新增供应超过预期需求80%

　　9月29日，为期5天的深圳秋季房展开幕。包括招商、华侨城在内的半数当地大牌企业缺席，更多是中小开发商及一些外地房企，现场气氛多少有些黯淡，据估计总参观人数比去年下降近一半。

　　实际上，自今年6月起经历连续3个月观望期之后，数据显示9月份深圳楼市购房需求已有所回升。不少开发商更加班加点，抢在黄金周前拿到预售许可证，楼盘入市因此出现新的高峰。可惜购房者还是看的多，买的少。

　　“这段时间中高档楼盘卖得都不太理想。”深圳一地产研究机构负责人对记者说。为打破僵局，不少开发商又重新祭出“额外赠送面积、提高价格折扣”等传统促销手段。如房展会上关外龙华区某楼盘一个95平方米的单位，加上附送的入户花园、阳台、凸窗等等，总面积可达140平方米左右，每平方米7000元的标价，折算下来也就在5000元上下，等于打了8折。

　　另据深圳中原深港研究中心最新统计称，年底前该市至少有73个项目、近400万平方米的纯住宅新盘集中入市，保守估算新增供应单位将超过4.3万套。而销售火爆的去年第四季度，实际成交量约2.35万套，以此推算，供求比例将创纪录地达到1.82比1，极可能出现供应过剩的局面。

　　该中心总监张伟表示，本轮调控以来，本地购房人士思路发生变化，越来越多的人转向二手房交易，以上半年成交数据估算，今年全年全市二手房成交量也将首次超过一手新房，这很大程度上分流了本已疲软的新房需求，加大了开发商的营销竞争压力。

　　好兄弟同当好榜样

　　楼市在新政冲击下弥漫观望气氛，但因为对新政措施作出积极反应，广深两地政府还是得到上级表扬。

　　9月29日，国务院房地产调控政策检查组刚刚抵达深圳，担任组长的国家税务总局总经济师董树奎便公开评价说，深圳落实房地产市场调控政策措施到位，行动迅速，开局良好。

　　而今年8月广州在国内率先“吃螃蟹”出让限价地之举，当时便受到建设部高度关注，近日更有望成为全国首个相关政策试点项目。那会推出的广州开发区两幅地块，因其高达每平方米6000元的最高限价(高出周边区域现楼均价约1000元)而遭到各方质疑，后来宣布无限期推迟出让(详见本报8月21日及28日连续报道)。

　　据悉该试点方案的具体做法是，今年年底前重新启动上述地块出让程序，在原有“双限”(限户型、限

房价)的基础上，增加“双竞”(竞地价、竞房价)条款，即设定了户型比例和房价上限后，开发商报出的地价最高、房价最低者，便能胜出。若此模式可行，今后将陆续加以推广。