一周商品住宅成交排行榜

　　 一、全市及“四环五区”成交行情

　　楼市“金九”冷清开场，后两周因中环线以内的楼盘上市而带动整个楼市回暖。“银十”能否延续“金九”后两周的牛市值得期待。遗憾的是，本周楼市重现低迷，成交面积大幅萎缩、成交均价也大幅下滑。本周商品住宅成交面积30.83万平方米，比上周（9.24-9.30，下同）大幅下降33.1%；成交均价8521元/平方米，比上周大幅度下降9.1%。成交面积外郊环排名第一；下跌幅度内环内排名第一，下跌59.7%。

　　从成交均价上看，环比上涨的只有郊环外，其他区域均出现不同程度下跌，下跌幅度最大的是内中环区域。

　　二、各环线成交面积前10名的楼盘排行榜

　　（一）内环内

　　上榜楼盘点评：新湖明珠城 该楼盘位于普陀区中山北路2130号，总建筑面积80万平方米，主要以小高层、高层为主。其中主力房型二房103~133平方米，三房187平方米左右。靠近轨道交通三号线曹杨路站，并与在建的轨道交通七号线中山北路站相近；36路终点站就在小区门口，还有10余条过境公交线路。

　　作为内环线内大型生态亲水住宅小区，拥有1100米苏州河绿化景观带，1.1万平方米新湖滨河公园，以及普陀区内环内唯一的一座公园普陀公园，三大景观绿地环抱，临城市绿肺，品都市情怀，亲水、生态环境极佳，是本案的一大卖点！

　　（二）内中环

　　上榜楼盘点评：慧芝湖花园 香港嘉华集团斥资开发，位于广中路701号，占地面积15万平方米，总建筑面积约40万平方米。该案是全

装修房，此次推出的房型有两房（88~113平方米）、三房（124~125平方米），房型紧凑。距离轨交一号线广中路站约400米，与环绕周边的共和新路高架20多条公交路线组成了地下、地面、空中三维的立体交通网络，而上海轨道交通十五规划轻轨L2线（规划中：虹口足球场———祁连山路）亦从该项目门前经过；驱车十多分钟可到达高级时尚购物街南京西路、淮海路。同时毗邻上海大学、68万平方米大宁绿地、上海马戏城、闸北体育场等。

　　（三）中外环

　　上榜楼盘点评：中海瀛台 中海瀛台正处于“浦江第二湾”的位置上。作为离黄浦江最近、黄浦江边容积率最低、小区花园面积最大的一个楼盘，值得购房者期待。继北外滩之后，南外滩成了滨江沿线可供开发的最后一块宝地。作为徐汇区唯一在建的南滨江楼盘，中海瀛台拥有600米长沿江岸线，且正对300米超宽江面，可以270度双面观江。得天独厚的优势使它成为近期市场的焦点。中海瀛台由具有较强开发实力的中海地产精心打造，将于近期推出首批精装修房源，吸取国际湾岸住宅的设计特征，开创性地为每一户都设置了景观阳台。

　　锦秋花园 锦秋花园坐落于上海大学新址对面，东依南陈路，南临锦秋路，西至祁连山路，北靠塘祁路，总投资逾10亿元人民币，总建筑面积150万平方米，是宝山最大的楼盘，气势恢弘，配套齐全，以设计新颖、造型别致，在欧美广泛适用的三层联体

别墅等为特色，同时将建造多层及高层住宅楼房。3万平方米时尚生活街区锦秋新天地、弘基文化休闲广场、好又多大卖场以及其他各种生活配套设施一应俱全。交通便捷，轨道交通七号线上海大学站就在小区门口，离中环线仅5分钟车程，文化氛围浓厚，物业管理出色，周边设施配套齐全，本周内共成交3357平方米，共计成交29套。

　　（四）外郊环

　　上榜楼盘点评：上海奥林匹克花园 该楼盘位于松江九亭镇，建筑面积为70万平方米。项目以“科学运动、健康生活”为开发理念，在继承“复合地产”的基础上，继续演绎泛运动概念，并充分尊重“海派文化”消费心态，在产品功能上进行了创新和提升。项目通过组团设计、单体构造等各种建筑元素的精心组合将生活、运动和娱乐有机地融合在一起，形成特色鲜明的五大奥运体育主题社区，科学规范的精装修操作系统、完备的物业服务系统以及特色与品位兼具的商业服务体系则更加有力地提升和凸显了物业的综合品质和投资价值。该盘距在建的轨道九号线九亭站约15分钟路程。

　　上海奥林匹克花园十一长假期间再次引爆上海假日楼市。10月5日开盘当日共成交豪华装修公寓78套。

　　（五）郊环外

　　上榜楼盘点评：仁恒运杰河滨花园 运杰城市花园紧邻现代化的沪青平

高速公路。多条公交线路在社区附近交汇，小高层、高层雄魄规划，是现代化都市徽标。傲视传统的多层住宅，引领青浦迈入新世纪都市生活。建筑强度更高，采光、通风更优越。繁华新城区、秀美淀浦河都被定格为永恒的私家窗景。社区中庭绿化与淀浦河互映生辉，高达50%的绿化率：绿地、亭台、景观小品组团布局，碧草如毯，花色满园，构筑成一座绿意满盈的生态家园。

　　金地格林郡城 项目占地20余万平方米，住宅建筑面积约23万平方米，规划有逾3万平方米大型商业中心和约1600平方米的主题会所。以金地首创的130~170平方米别墅式洋房为主体，并辅以少量100~130平方米的情景小高层，全新的BLOCK围合规划理念，全方位打造低层低密的人性居住享受。

　　金地格林郡位于青浦新城中片区，正属青浦老城直接辐射区，第一线享受老城成熟生活区完整配套。同时，格林郡也处于青浦新城规划中蓝轴滨水游憩轴和自然生态轴之间的中央公园区，享受淀浦河之滨、大公园环抱、生态湿地围绕的高水准规划带来的舒适生活环境。

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