限价回购条款提高开发门槛 京城CBD热地无人问津

　　商报讯 (记者 贺文 赖大臣) 在北京市土地整理储备中心连续挂牌三天，截至昨天下午5点，原本炙手可热的北京CBD核心地段白家庄地块尚无一家开发商来竞价。一些对地块很感兴趣的开发商表示，“限价回购条款”明显提高了项目开发门槛，难度增加。

　　此前受不少开发商质疑的是其回购约定：同意该地块的一级开发商恒世华融公司以1.2万元/平方米的价格，分别回购5000平方米的地上商铺和8000平方米的写字楼。“按现在规划，一共就5000平方米的商业。而且，这是开发利润的重头，这种位置的首层商业面积现在大概卖4万元/平方米。”一有意向的开发商分析。根据白家庄地块的标书，总规划建筑面积9.26万平方米，其中8.76万平方米为综合用途，5000平方米为商业用途，挂牌起始价为7.97亿元。

　　

开发商中也有不同声音。一长期从事商业地产的开发商表示，这“只是个赚多赚少的问题”。“低价回购的面积越大，开发商贴补得越多。”他分析，在该区域以1.2万元/平方米的价格做

写字楼还是可能的。“当然，这样的回购条件对开发商的现金流状况、银行关系、管理成本以及地块的市政工程成本等的要求都会相应提高。”

　　据了解，这种带有回购条件的土地出让并不鲜见，原土地方要走一个楼，在内地通常都叫“还建楼”。戴德梁行住宅产业部高级助理董事岳锋钢介绍，这样的附加条款在香港的一些交易地块中也曾出现过，白家庄地块的交易并不存在有失市场公平竞争性的问题。

　　根据白家庄地块标书的规定，自第一家企业挂牌之日起，11个工作日后为挂牌终止日期。如果一直没有企业参与，该地块的摘牌日将无限期推延。开发商最终会否选择“用脚投票”，还需时日。