京城央产房交易一枝独秀

　　记者陆昀北京报道

　　市场预计明年将达到8500-10000套

　　自2003年10月京城央产房允许上市交易至今已满三周年。截至今年9月30日央产房房源放量累计达到15187套，其上市总成交量占二手房总成交量的8%左右。3年来，央产房房源持续放量、成交日趋活跃，特别是在今年营业税和个人所得税两税一并征收的背景下，央产房的“无税”特征以及优越的地理位置，使其成为京城二手房市场在宏观调控下依然保持较快增长的一大支柱。

　　据统计，2003年10月至2004年9月30日，央产房房源放量为3120套，2004年10月至2005年9月30日，央产房房源放量达到了5230套，房源放量同比增长了67.6%，2005年10月至2006年9月30日，央产房房源放量为6837套，相比第二年同比增长了30.7%。“链家地产”市场研发中心认为，虽然央产房的房源放量速度在最近一年出现一定回落，但央产房放量连年增长势头强劲，根据市场供需状况预计，明年央产房的放量将会达到8500-10000套左右。

　　央产房的价格在最近两年不断上升，其增长势头令人关注。由于央产房大多处于城区，具备良好的地段优势，同时社区成熟，配套设施相对完善，加上交通的便捷，很受投资置业者的钟爱。特别是受到今年两税政策的影响，央产房供不应求的态势使得集中区域央产房的成交均价一直呈现快速增长态势。据北京中原三级市场部统计，在这三年中，由于区域不同，央产

房价格上涨在1000元-3000元／平方米不等。“链家地产”统计显示，央产房上市第一年的平均交易价格为5700元／平米，第二年的平均交易价格达到了6226元／平米，同比涨幅为9.23%，而第3年的央产房平均交易价格跃升到7124元／平米，价格同比涨幅为14.42%。据北京中原三级市场部统计，在这3年中，由于区域不同，央产房价格上涨在1000元-3000元／平方米不等。

　　“链家地产”市场研究中心认为，今后央产房市场成交价格仍然呈现快速上涨趋势。预计热点区域的央产房成交价格会集中在8000元-10000元／平方米之间。同时，由于热点区域央产房供给有限，当前热点区域交易会渐渐回落。随着非热点区域基础设施渐渐完善，石景山等当前的非热点区域房源放量将会加快，目前朝阳、海淀区成交量占据半壁江山的现状将会改变。(11A4)