上海楼市 银发族购买力量释放

　　杨羚强

　　国庆假日中，上海楼市的一个新购买主体正在显现：部分年龄四五十岁、五六十岁的购房人群的购房能力正在被释放，他们大多数选择购置近郊甚至远郊的新房作为未来养老用房。“银发购房群体”的崛起，也给节后的中小房地产商带来新的商业机会。

　　“参加本次房展的购房人群中，年龄四五十岁、五六十岁的中老年人所占比例较高。”在2006年秋季假日房展上发放问卷调查的捷讯传媒有限公司市场部副总监李昌强表示。而《每日经济新闻》现场观察发现，参加本次房展的中老年人几乎占到一半以上。

　　在各楼盘展位前，都可以看到“银发族”的身影。

　　“这可能与本次房展上的近郊楼盘数量偏多，年轻人对这些楼盘不感兴趣。”中房指数研究院的首席分析师张志杰表示。

　　根据记者的调查，大部分“银发族”还是将购置“养老房”作为主要的买房目的。比如，在南汇某楼盘，90%看房者都是中老年人。而在另一个位于松江的楼盘，“银发族”所占的比例，也明显多于其他年龄段的购房者。

　　“刚拿到了一笔动迁安置款，准备买一套住房退休后居住。”一位刚退休的“银发族”表示，“现在住的那套金桥的二房，准备让给儿子做婚房。自己则到近郊买一套新建

　　在房展会设展位的近郊某楼盘的销售人员表示，和其他年龄段购房人群相比，“银发族”的购房经验无疑更为丰富，但也要挑剔得多。除了上述物管费等因素外，他们还会考虑交通的便捷度、房型的方正、得房率的高低、规划的可行性等。

　　业内人士认为，在第一代购房人群为自己置业、第二代购房人群为子女置业之后，为自己或者老人添置养老用房，将成为新的消费趋势，而研究这部分人群的居住需求，将成为