世邦魏理仕重调中国棋局 三名虎将布阵上海

　　本报记者 叶国靖 发自上海

　　随着宏观调控的不断深入，具有“地产买办”色彩的全球五大代理行也在悄然重调中国楼市棋局。昨天，五大代理行之一世邦魏理仕(CBRE)大中华区董事总经理蒲敬思向《第一财经日报》透露：今年11月、12月，将在天津、杭州、上海浦东开设办事处，今后还将落子苏州、宁波、无锡等二、三线城市。

　　战略布点的重调将带动其核心团队的相应调整。据记者了解，该公司原负责澳洲和新西兰地区工业和物流服务的AndrewHatherley此次被火线调任大中华区工业和物流服务部执行董事。与此同时，原CBRE亚洲办公楼业务代表董事Tim O'Connor就任上海公司办公楼董事；原高力国际物业顾问有限公司韩国首尔公司董事总经理Mark Latham则出任上海公司办公楼部租户代表董事。

　　上述三位“虎将”悉数集结上海，似乎另有深意。市场人士就此分析指出，在

宏观调控的情势下，上海高档住宅陷入销售窘境，受此影响，仲量联行、第一太平戴维斯等代理行在不同程度地紧缩住宅部门。此类情况也不可避免地发生在CBRE身上。本着“占补平衡”的原则，尚处于上行通道、景气周期的工业地产、物流地产和办公楼市场将成为CBRE等代理行逐鹿利润的新型主战场。

　　Andrew H atherley 昨天在接受《第一财经日报》采访时表示，中国内地工业地产价值一直被低估，虽然“8·31”大限之后，工业用地开始“招拍挂”，价值链将被重塑，但从长线来看，市场需求依然旺盛，机会频仍。此外，迫于工业用地开始施行市场化定价，各路资金中有一部分将分流至二、三线城市。

　　另据记者获悉，CBRE的客户麦格理亚洲基金已在上海康桥投资了一个物流分拨中心，总投资4000万美元。同时，该基金拟在香港逐步开放REITs的时候，把部分工业地产打包在港上市。AndrewHatherley对此讳莫如深地表示，不便于透露内情。而CBRE工业部一位人士则称，该物流分拨中心正处于建设阶段，尚未交付使用。部分工业地产打包上市，需要根据麦格理亚洲基金的战略安排来确定上市时间和地点。