警惕囤积土地花样翻新 利益链不破除土地谜难解

　　据新华社电 国务院最近发出加强土地调控通知，进一步收紧土地“闸门”。但尽管中央土地调控措施接连出台，某些地方囤积土地之风依旧。业内人士指出，一些开发商与当地政府及官员形成了某种利益机制，这是土地案件频发、查处阻力重重、调控效果受影响的重要原因之一。

　　囤积土地花样翻新

　　“前年五部委来查过，村里撒了些毛豆种子应付，以后就一直撂荒。”上海市青浦区徐泾镇一姓沈的村民很心疼，“宁让抛荒，不让耕种，理由是土地批租了。”

　　这就是所谓的“以租代征”――当前囤积土地的典型手法之一，即乡镇以低廉的补偿为代价，比如给农民上小城镇

养老保险，收走农民的土地，归乡镇开发区或开发公司支配。在“出租”的幌子下，乡镇规避了建设用地审查报批、农用地转用审批和新增建设用地有偿使用费的缴纳。

　　随着国家土地管理趋紧，一些地方囤积土地手法更加隐蔽，破坏性更强，比如“偷梁换柱”“化整为零”“擅改规划”“假招拍挂”等，不一而足。

　　据分析，当前的囤积土地手法与过去明显不同，违法者往往与地方政府、部门的某些官员暗中通气，得其“特许”；有的甚至取得当地国土部门“手续”，打着“合法”幌子，在土地使用权证里面大做文章，人为地制造“土地迷局”，有很大的欺骗性。

　　

国土资源部执法监察局官员指出，为了招商引资、出政绩，一些地方政府领导甚至支持土地违法行为。

　　土地“利益链”亟待破解

　　一方面是“收紧地根”声声急，一方面是“囤积土地”花样新。令人惊讶的是，在中央有关措施连续出台的形势下，土地违法甚至出现反弹。

　　分析人士认为，地方国土管理机构同时是地方政府的行政管理部门，它的人事、财政关系都隶属于地方，对于地方领导批条子往往无能为力。况且，土地出让金收入是地方政府重要的税收来源之一。这也是土地案件频发、查处阻力重重、调控效果受影响的一个重要原因。

　　可见，“利益链”不破除，“土地迷局”难解。目前，我国已开始推行国家土地督察制度，并以此推动地方落实国家出台的一系列土地调控措施。

　　最近，国土资源部发文要求，省级土地行政主管部门要直接立案查处重大土地违法案件，并从今年起，把办案和案件查处率、结案率作为考核省级土地行政主管部门的重要指标。但现在效果如何，还有待于时间的检验。