住宅禁商部分解冻 烫手山芋又成稀缺资源

　　文/焦点房地产网商业地产部主编 龚怡

　　6月19日住宅禁商一纸令下，两个多月来，原本十分吃香的商住公寓遭遇工商局、建委的“两头围堵”，陷入进退维谷的尴尬境地，租售速率明显下滑，成为开发商和已购买者眼中不折不扣的“烫手山芋”。

　　然而巨大的市场需求下，商务公寓瞬时退出市场显然是一项不可能完成的任务，根据焦点写字楼网进行的一次关于住宅禁商的调查结果显示，仅有22.22%购买商住公寓的业主将选择写字楼作为办公场所，而51.11%的业主表示不会迁址，26.67%表示持观望态度。近日，数家以住宅立项的商务楼已经获得有关部门的“特赦令”，允许注册公司进行商务活动。据了解，此次“特赦”的项目有华贸中心、财满街、住邦2000、辉煌国际、瑞信国际中心等。这一“解冻”立时激起千层浪，商住公寓在尴尬了数十天后终于“抬起头来”。

　　据了解，目前市场上的

写字楼租金普遍较高，很多企业选择租用商住楼，主要是出于节省成本的考虑，在繁华地段，写字楼和商住楼之间的租金差异能达到2-3倍。

　　更为重要的是，与真正的写字楼50年的使用权不同，这样的商务楼由于是住宅立项，因此，使用权是70年；同时由于住宅立项的特殊身份，购买商住楼更容易申请到贷款，首付门槛比之写字楼的50%也会低很多。这些优厚的条件，对于刚刚起步的企业来说无疑具有很强的吸引力和可行性。

　　对于开发商而言，很多高端的商住公寓项目，设计建造基本上是按照写字楼的标准做的。比如楼层有公共

卫生间，电梯数量和速度、楼层层高、空调都是按照写字楼标准配置，空调一般用分户式中央空调等等。室内基本上没有厨房和卫生间，只在相应位置预留了管线，但不做分割，进门就是通畅的一大间。这样的项目在设计之初就是按照写字楼设计的，而现在工商局暂停注册、建委不给更改立项，既不能商又不适合住，如何出手着实让人头疼。解禁无疑让这些高端项目看到了希望。(焦点写字楼网供稿）