外资购房受限影响别墅销售

　　作者：本报记者 鲁欢

　　自六部委联合出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》已经一个半月，北京别墅市场遭遇的严重影响已经显露无遗。一些项目的客户来访量明显下降，销售速度锐减；有的项目不得不改变营销策略。有开发商明确表示，影响范围高达销售的50%。

　　销售遭遇重创

　　外资购房受限的政策出台，使得别墅市场销售遭遇重创。

　　位于机场高速路附近，每套售价超2000万元的某独栋别墅项目负责人透露，该项目日均来电来访量已减少近一半。该负责人表示，由于面对新的限制外资购房政策，该项目将改变销售策略，“考虑引进基金或酒店式管理公司”，或向持有型物业转型。

　　金碧湖畔也在苦等细则出台，两个已经签约的客户迟迟不能备案，这让客户和开发商都很郁闷。

　　外籍客户比例较大的东方墅副总经理宋汀无奈地表示，限制外资购房政策“实际上操作当中对我们现金流太有影响了”。

　　开发红螺湖别墅的北京大地

房地产公司副总经理王学军表示，限制政策对销售的速度和销售的时限产生了一定影响，减少了一些外籍客户，可能会把销售期限延长一两个月。

　　客户观望者居多

　　面对突如其来的限制政策和此后迟迟不能出台的细则，别墅项目的开发商们一肚子苦水。不少客户还在等待细则再行购买。

　　金碧湖畔营销总监朱军女士表示，政策出台前，已经有两个用户签约了，但现在因为手续的问题根本没法备案。在此前的营销推广方面一直希望吸引一些外籍的人，比如像欧美、东南亚这些人，但现在客户已经吸引过来了，买家已经找到了，可是政策出台了，房子却没法卖出去。现在，相当一部分客户，都在等着政策细化的内容出台，然后再来选购。

　　东山墅副总经理宋汀也认为，细化政策迟迟不能出台，不仅影响了现阶段的销售，还影响了整个现金流，因为即便是签约的客户，在用美金和港币付款时，结汇也存在问题，开发商用不了。据其了解，高端别墅项目都受了影响。目前销售上受到的50%阻力都是来自这个政策，不仅外资购房受到了影响，连内资都受到了影响。

　　警惕有人钻政策空子

　　细则迟迟不能出台给别墅项目带来困扰的同时，也有一部分项目却在琢磨怎么利用政策的空子。

　　据了解，目前因为北京的执行细则还没露面，主管部门不知道按照什么标准筛选符合“新规定”的购房者，也就没有办法办理备案。由于没这个审批手续，银行房贷部门对这部分业务不予办理，房产证也没法办理。

　　同时，因为缺乏细则，境外个人在北京的任何一个楼盘购房都可以签合同，却没法“备案”。这使得一些项目盯上了政策漏洞，大打“外资限购有空可钻”的招牌，招揽买主。

　　戴德梁行住宅助理董事岳峰刚表示，细则迟迟不出台是因为两大问题十分棘手：一是在境内工作、学习满一年的证明应该由谁出具才最可信；二是如何保证外资在京购买的是“境内唯一自住用房”，而不是多套，这需要一些政府部门联网、协调，短期内难以解决。

　　科技

　　生态别墅亮相

　　在日前由上海市房地产行业协会主办的“节能创新、改变生活”建筑论坛中，酝酿两年的节能建筑试验产品“爱伦坡生态别墅”正式亮相。

　　这两栋别墅采取外墙保温、建筑遮阳、自然通风、太阳能发电、太阳能制热、空气能制热、地热采暖以及屋顶绿化、垂直绿化、生态园林设计等15项节能技术，实现

建筑节能30%以上，耗资400多万元，为“非卖品”。

　　新品

　　北京御园亮相

　　绿城集团香港上市后在京最为重要的高端住宅项目———北京御园日前亮相。该项目位于海淀区青龙桥村，西侧与玉泉山相邻。御园规划用地509亩，总建筑面积34万平方米，容积率为0.68。据悉，该项目9月20日接受预约登记，10月底11月初正式开盘。

　　御园式公寓形态，别墅品质。该项目借鉴欧洲古典宫廷建筑元素，建筑设计沿袭了

意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥的代表作———圆厅别墅的理念和布局。十字形内廊和带穹隆的圆形大厅，营造出主宰四方之感。园区内以围合式组团布局，12大组团之间有机相连，与建筑浑然一体。在配套上，御园集成了降噪系统、同层排水系统、直饮水入户系统等20大科技智能系统。