限价房周边二手房成交量滑坡

　　持观望态度购房者增加；广渠路等3地块二手房交易量平均下滑10%左右

　　本报讯(记者杨娟娟) “本来我看中了枫南世嘉一套二手房，现在听说东铁匠营要推限价房，所以我暂停了买房计划，想等限价房推出后再决定。”购房者陈先生说。目前像陈先生这样持观望态度的人已不在少数。据了解，自5月底北京将推出限价房的消息见诸报端后，限价房周边的二手房交易所受影响日渐明显，其中南沙滩、广渠路及东铁匠营3个地块周边二手房交易下滑最显著。

　　5月前限价房附近

　　据“信一天”统计，今年前5个月，南沙滩地块、广渠路地块、东铁匠营地块二手房成交均价月均涨幅全部在6%以上，自5月底限价房推出后，这三个地块周边二手房交易量出现下滑趋势，分别下降了9.3%和10.6%、13.5%.“信一天”市场人士认为，南沙滩等3个地块周边二手房交易之所以影响最大，主要原因在于其处于市区热点交易地区，周边社区成熟，二手

　　限价房推出对二手房价影响较小

　　不过，限价房推出的消息目前还没对附近区域二手房价格产生太大影响。据分析，主要原因是限价房房源相对较少，再加上限价房只针对北京户口，解决不了目前外地人强劲的购买需求。但限价房落成并销售后将降低其周边地区房产出售期望值，延缓房价上涨速度。