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中小户型尴尬牵手高地价http://www.sina.com.cn 2006年09月08日 03:46 人民网—人民日报
6日下午，备受关注的广州两幅首次限户型地块——海珠区昌岗中路164号和白云区金沙洲B3725D01地块，经激烈竞拍，终于，尘埃落定，楼面地价将分别高达3974元／平方米和4033元／平方米。 住宅用地新“地王”诞生 广州市国土资源和房屋管理局在其网站上称，广州海珠区昌岗中路164号和白云区金沙洲B3725D01地块的国有土地使用权于2006年8月31日公开招标，经评标委员会评审，确定广州广电房地产开发集团有限公司为昌岗中路164号地块的中标人，确定深圳市万科房地产有限公司和中粮地产(集团)股份有限公司(联合体)为白云区金沙洲B3725D01地块的中标人。 其中，昌岗中路164号吸塑厂地块面积为12817平方米，总建筑面积为38451平方米，广州广电房地产投标报价最高，为1.528亿元，楼面地价约为3974元／平方米；金沙洲地块招标底价为9.98亿元，其中，深圳万科与中粮地产联合体投标报价最高，为17.5亿元，楼面地价约为4033元／平方米。签约后，金沙洲B3725D01地块作为广州住宅用地“地王”即宣告诞生。 有关方面认为，昌岗中路地块周边配套齐全，在老城区不可多得。金沙洲地块，系从政府储备用地中首次推出的一幅经营性地块，紧邻珠江，自然环境和地理位置均十分优越，地块面积也大，很适合用来开发超大型居住区。此外，政府近年已累计投入了10多亿元用于该地区的基础设施建设。 高地价引来忧虑纷纷 也有专家担忧，此次竞拍以高价成交，对未来广州楼市将产生深远影响。 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，广州地价成本一般占房价成本30%—50%，而金沙洲地块，以容积率为3测算，项目综合成本大约在6300—6500元／平方米之间，土地成本将占到总成本60%。 据中标者之一的广州广电房地产开发集团有限公司分析，昌岗中路地块3974元的楼面地价加上3000元上下的土建成本，其基本成本已接近7000元，尚不包括税费、利息、广告推广费等，就算未来楼盘均价将在8500元／平方米左右，利润已然很薄。至于金沙洲地块，楼价也可能会到8500元／平方米以上。 赵卓文担心，如果继续这样下去，广州房价根本不可能下降。另一专家黎文江也认为高地价必然导致高房价，想通过中小户型来拉低广州房价的希望难免落空。(本报记者 罗艾桦)
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