浦东新地王昨日开标 最高59亿或无缘中标

　　昨日下午1点30分，浦东花木新民北块地块在浦东明城大酒店低调开标，9家竞标企业现身。由于投标现场仅限竞标企业入内，禁闭的大门使这块饱受猜测的黄金宝地更显神秘。

　　会后，各家投标开发商代表向《每日经济新闻》透露了此次开标会上的一些重要信息。据了解，此地块开标底价是27亿元，原定符合要求的共有13家开发商，昨日到场8家，分别为中国海外、新鸿基、金地集团、北京星河湾、仁恒地产、世茂集团、合生创展以及华润地产。其中，金地集团以超59亿元的天价显示其势在必得的决心，而世茂报出的30.5亿是昨日开标会中的最低报价，其余报价取整数分别为中海37亿元、新鸿基39亿元、北京星河湾42.5亿元、仁恒42亿元、合生创展39亿元、华润48亿元。

　　最高、最低报价或无缘中标

　　按照招标文件规定，花木地块出让评标标准一共分为四部分：50%价格，35%设计方案，10%可行性报告，以及5%企业资质。

　　除此之外，此次竞标一改以往“价高者得”的传统惯例，规定该地块竞标设立“价格区间”，即“投标人提出的土地使用权转让金总价低于底价的，其投标均不予接受。投标报价超过底价的投标人均可得到一定的基础分；对所有有效标书且报价高于底价的报价计算平均值，投标价格在平均值以下、底价以上的，其得分按报价由高到低依次递减，投标价格在平均值以上、平均值在一定上浮幅度以下的，其得分按报价由低到高依次递增，达到平均值的一定上浮幅度的，报价均得满分。”

　　“由于此次竞标设定价格区间，因此最高价和最低价企业在投标价这一指标上将被扣分，可能直接影响最终的中标结果。”业内人士分析，此次高于底价的报价共计逾336亿元，平均值42亿元左右。

　　设计方案左右最终悬念

　　仅从报价这一指标看，北京星河湾、华润地产、仁恒胜算较大。卫明不动产营销智库负责人蔡为民指出，参与竞标的企业都为实力一流的开发企业，由于评标标准中价格指标占到50%，开发商所得的价格分是决定最终中标的关键，然而就目前几个开发商出价差不多的情况，设计方案及可行性报告将左右最终结果。

　　蔡为民同时指出，设计方案分是一项比较有个性的指标，得分高低取决于评审的专业评价。

　　除此，招标文件规定参与竞标企业必须具备

　　广州宏宇集团(北京星河湾开发商)总裁黄文仔日前已公开表示其下一个项目可能落户上海，也许花木地块就是这条过江龙进军上海的第一个阵地。

　　“好地块也可提升企业品质。”蔡为民表示，像花木新民北块这种集聚地段优势的地块可塑造企业品牌，能引来这么多地产大鳄争夺，其土地价值可见一斑，但高地价也是造就高

　　浦东新区土地资产交易中心相关负责人表示，接下去将对这些开发商的规划方案和可行性报告进行研究，最终中标结果将在10月公布。(董琳霞)