刘晓光开释 北京地产界阴翳淡去

　　本报记者 柯志雄 杨 磊

　　北京报道

　　“先休息一阵，以后再见面吧。”8月24日下午，刘晓光电话中拒绝了本报记者的当面采访要求，声音略显疲惫。

　　这个声音已消失很久。自6月17日因北京市原副市长刘志华一案被要求“配合调查”至今，已是两个多月过去。首创集团总经理刘晓光——这位公认的京城地产大佬一度被传“可能再也出不来了”。

　　就在此前一天，上海某证券报还在讨论“后刘晓光时代”；但一天过后，刘晓光出现在位于北京朝阳门北大街的首创大厦。据称，他已经开始工作。

　　从6月17日开始震动地产界的“刘晓光事件”至此告一段落。而7月份被要求“配合调查”的泰跃系掌门人刘军尚无音讯。

　　据本报了解，刘晓光等被涉刘志华一案的诸多人员，是由中纪委指派河北警方异地调查。此前他在北京郊区被相关部门监视居住，并被要求配合调查。

　　截至记者发稿之日，首创置业(2868.HK)仍处于停牌状态。

　　北京地产界阴翳淡去

　　“以前老刘在的时候，也不觉得有啥；但他不在的这段时间，(这个行业)确实很乱。”7月中旬，一位地产商在与记者闲聊时如是说。

　　自刘晓光配合调查刘志华案的消息传出后，外界一些声音言之凿凿地谈论，由于刘志华过去“很多工作要跟土地打交道”，与

房地产商勾连甚多。于是，北京地产界一时传言四起。泰跃系掌门人刘军被羁押的7月，传言更甚。

　　“你被抓起来没？” SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹拨通任志强的电话后问了个“

无厘头”的问题。6月19日，潘石屹从下属处再次得到关于任志强被抓的传言，于是有此一问。而任志强告诉潘石屹，6月中旬的这几天里，他每天接到三四十个询问自己是否“被抓”的电话。

　　6月28日，潘石屹在秘书的催促下写了“一篇无聊的博客”：“银行的工作人员打电话给我们的财务总监赵桂林，‘听权威部门说潘石屹被抓起来了？’我们的财务总监说，‘没有，刚看见他进了办公室。’对方不放心说，‘你再到他办公室看一看，看有没有人，消息的来源非常可靠。’”于是，潘石屹在这篇“最无聊的博客”的结尾说：“想说什么呢？我和任志强没有被抓起来！？写完这篇博客，我自己都觉得有点哭笑不得。还是请大家放心，我还在正常地工作，正常地生活，并没有被抓起来。”

　　刘晓光复出，两个多月来笼罩北京地产界的阴翳渐渐淡去。但就在刘获释的同一天，中房集团总裁孟晓苏在一个论坛上发言时，还提醒那些地产大佬们“此时此刻应该闭嘴”。

　　不过，地产界的“掌门人危机”并未对

房价有太大撼动。国家发改委、国家统计局本月15日联合发布的数据显示，我国70个大中城市房屋销售价格7月份同比上涨5.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京房价以11.1%涨幅位列三甲。

　　拢聚首创系

　　首创集团内部有一种看法，认为刘晓光复出最直接的影响是解决了香港上市的首创置业的质询难题。

　　此前，有香港媒体称，根据香港证券监管机构的复牌要求，上市公司首创置业需要对此传闻进行如实说明，其中包括首创置业与刘志华的真实关联，以及刘晓光事件可能带来的公司损失，而首创置业与香港股市监管机构就复牌事宜的商谈已经基本破裂，直接原因是首创不能应监管机构要求，书面澄清北京市原副市长刘志华案与首创的真实关联，并在通告上列明相关土地可能有被收回的风险。

　　首创集团拥有的上市公司不止首创置业一家，其旗下一级法人就有数十家之多。记者从首创内部了解到，过去几年刘晓光花了大量精力理顺了内部结构，董事会领导下的总经理负责制将机构归拢为4类：集团总部部门——包括战略规划部、计财部等约14个部门；上市企业——包括首创置业、G阳光(000608.SZ)等控制力很强的上市公司以及关系略远的成都前锋电子(600733.SH)、哈工大首创科技(600857.SH)等，共计约7家企业；直属企业——包括北京首创证融、北京能达等11家企业；控股企业——包括首创创投、首创安泰人寿等约8家企业。这一层面的主要管理人员有70多人。

　　而在集团战略方面，首创集团确立了“五三二”资源配置战略，即50%的资金投资在基础设施，30%的资金投资于房地产，20%的资金用于兼并收购等金融投资。

　　刘晓光过去指挥若定的这个体系，在6月中旬其“配合调查“期间，经历了几年来最大的一次考验。首创集团内部人士透露，尽管在集团接到刘晓光配合调查消息的第二天，国资委即指定了临时负责人，业务亦未受太大影响，但初期内部仍有观望过去这个指挥体系如何调整的气氛。

　　据首创一位高管透露，7月上旬的集团上半年工作会议，由党组成员、副总经理冯春勤同志主持，集团党组副书记、董事、副总经理曹桂杰同志代表集团党组、董事会做了工作报告，北京市国资委主任熊大新到会并作讲话。

　　记者了解到，8月24日刘晓光到首创集团后，即与部分业务负责人开了碰头会，了解最近的业务运行情况。

　　新加坡“同盟”发力？

　　刘晓光不在的这段时间，首创还是有一些微妙的变化，最引人注目的是新加坡重要伙伴的“发力“。

　　在“五三二”资源配置战略下，对首创集团现金流影响较大是其房地产业务。

　　8月中旬发布的首创置业中报显示：2006上半年，首创置业签约销售面积约为18.9万平方米，较去年同期上升106%；签约销售金额约20.2亿元，增长了142%，其中住宅签约销售金额达19.07亿元，占总签约销售的94%。去年7月后的一年内，过去固守北京市场的首创置业在天津、太原、无锡、成都等地频频出手，公司现有的477万平方米土地储备中，异地储备占到38%，约181万平方米。

　　首创集团在房地产业务上的重要伙伴是新加坡政府产业投资有限公司(GIC Real Estate Pte Ltd)的附属公司Reco Shine Pte Ltd，而新加坡政府产业投资有限公司是新加坡政府投资有限公司(GIC)属下专责房地产投资的机构。

　　今年4月中旬，G阳光与Reco Shine Pte Ltd签署了《外国投资者战略投资意向书》，拟定Reco Shine Pte Ltd将对G阳光进行战略投资，通过G阳光向其非公开发行人民币普通股的方式。非公开发行完成后，Reco Shine Pte Ltd将持有G阳光12000万股股份，成为第一大股东，占G阳光发行后总股本的29.12%。紧接的董事会第二次临时会议上还审议通过外国投资者对公司战略投资的议案和申请变更为外商投资股份有限公司并修改公司章程相关条款的议案。

　　而在刘晓光复出前，Reco Shine Pte Ltd的动作不断。G阳光8月4日披露，该公司拟受让北京宜商嘉和投资有限公司80%的股权，并将这80%股权中的39%转让给潜在第一大股东Reco Shine Pte Ltd。同时，G阳光与宜商嘉和公司的原股东及Reco Shine Pte Ltd共同投资宜商嘉和公司拥有的北京通州九棵树48号院的瑞都景园北区项目。据称，在完成股权转让等工作后，G阳光将与Reco Shine Pte Ltd共同增资宜商嘉和公司，用以推进地产项目的开发。

　　而8月14日，首创置业则宣布，与Reco Pearl Private Ltd 订立了解除契据， 解除后者不增加于首创置业股权至已发行股本10%或以上的承诺。根据协议，Reco Pearl Private Ltd现在可以自由全权酌情，增加其于首创置业的股权至10%以上，但是必须符合上市规则有关公众持股量的要求及有关申报规定。Reco Pearl Private Ltd现持有首创置业9.8%股权。

　　这或许就是刘晓光下一步的工作内容。但目前，他选择了沉默。