上有限外政策外资机构各有对策

　　本报记者 叶国靖 发自上海

　　《第一财经日报》从近日举行的一次小范围地产论坛上获悉，瑞士信贷(香港)有限公司策略交易部副总裁张力坦言，“限外”政策使得境外基金购买中国内地物业的手续变得繁杂起来，投资回报率也受到一些影响，因而进入中国内地的时间节奏上有些改变。

　　“对于以套汇为目的、快进快出的热钱和部分投资银行而言，‘限外’会使他们出手更谨慎。一些养老、退休、保险基金的退出机制成为问题。”已在全球开发了800多个房地产项目的美国·汉斯有限合伙公司(Hines Interests Limited Partnership，下称“汉斯”)全球副总裁朱良个人认为，行政调控将给外商带来更多的不确定性。

　　汉斯在上海西藏路附近有一个约3万平方米的项目。朱良认为，外籍人士是该项目的目标消费群之一，实名制会对该项目产生影响，因而推案的时间和策略或将重新考量。

　　“我们受政策波动影响很大。我们的客户90%以上是外资，在中国寻找办公楼的项目，我们处理的

房地产交易受到很大的影响。”洛克菲勒集团·高纬环球代理服务董事王铮坦言，“外资寻找办公楼的周期从6个月增长为12个月，他们越来越面临更大的困难。我们看好上海市场，花了半年时间才决定亚洲总部搬到这里。正当业务蓬勃发展之时，宏调来了。这对我们的产权交易产生影响，公司不得不更关注租赁市场，因为买卖的业务量还不足以支撑这个市场。”

　　致力于高档住宅开发的东方海外房屋集团应时而动，及时调整策略。市场营销部总经理张永顺透露，单一的产品线容易受制于宏调，因而东方海外适当考虑“调控外围”的商业地产。

　　上海市房产经济学会副会长印堃华向《第一财经日报》表示，“限外”背景下，外资房产企业应及时调整策略，细分市场组群。以上海首信银都·碧瑶公寓为例，

开发商就以菲律宾华裔为重点的目标消费群，从而短期内卖掉近20套高档房源。