加息释放楼市良性回暖信号

　　记者 陈雪根 北京报道

　　对投资者抑制明显对自住者保护有加

　　央行4月28日起上调了住房贷款利率，在经历了短暂几个月加息之后，个人住房贷款利率在8月18日起再次上调。5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.39%提高到6.84%，而个人能享受到的最优惠的利率下限由90%下调至85%，即由5.751%调整到5.814%。同时从8月19日起，个人住房公积金存款利率由现行的1.71%上调为1.80%，而公积金贷款利率保持不变。

　　有关市场人士分析认为，国家利率今年再次上调主要是由于今年以来国民经济增长总值快速增长，存在投资增长过快、货币信贷投放过多等一系列的问题，此次加息可以在一定程度上抑制经济过热。此次加息对房地产市场的影响，视自住投资的不同而各不相同。由于购买第二套住房的5年期以上贷款基准利率由6.39%上调到6.84%。上涨了0.45个百分点，因此对投资型买家会有较大的影响，对目前以自住为目的

二手房市场，此次加息采用了最大程度的庇护措施，在加息同时将个人能享受到的最优惠的利率下限由90%下调至85%，如果按优惠利率计算，则此次上调幅度仅为0.063%，而对于自住消费者来说，每月还款数额可能仅增加数元钱，而对于公积金购房者来说存款利率增加而贷款利率甚至原地不动，更突显政府对自住购房消费的扶持。

　　“信一天”市场分析人士认为：此次利率调整对北京二手房市场将有四方面影响：一，突显公积金贷款优势，增加公积金贷款比重；二，促进二手房市场成交量。三，释放扶持信号，加速回暖步伐。此次的利率再次调整，针对目前以自住为目的北京二手房市场消费首次采用了最大程度的庇护措施，确保其基本购房利益，透露政府希望在即将到来的“金九银十”使房地产正常需求得以合理释放，不再被观望心理所压抑。此对买卖双方心理疏导有极大的促进作用；四，继续对房地产投机及炒房行为加大金融压力，保障

房价稳定上涨。此次利率上调对

房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群会产生巨大投资压力与投资风险，投资收益会明显下降，受加息影响促使一部分投资者也将进行提前出售，对其投机信心产生不可低估的影响，从而保证了房价的稳定、合理上涨。