新政将促使非南向户型增加

　　“70%·90m2”新政实施，未来非南向户型增加趋势明显，对开发商而言，如何突破北方买家偏爱朝南户型的定性思维，增加产品附加值最为关键，市场上一些项目非朝南户型的热销也证明了此点。

　　买房人在购房之时，所注重的因素越来越多，除了户型朝向外，如何根据自己的需求，断定项目的综合品质，选择最适合自己的户型也是未来市场需求发展的趋向。

　　一直以来，北方的购房者对户型朝向可以说是到了偏执的地步。北方对户型特别的采光要求及历史文化积累的"坐北朝南"的观念，使得北方的朝南户型格外受欢迎。然而相对的，非朝南户型不太受消费者青睐。

　　“70%·90m2”新政实施，未来

户型设计必然会增加一定难度，板楼小户型的设计可能会遇到瓶颈。

　　所以未来市场中的塔楼数量或许会增多，而一些非朝南户型就不可避免会产生出来。那么目前非南向户型市场状况如何？什么样的非南向户型能够制胜？买房人更看重什么？

　　实际上，市场中还是有一部分很受欢迎的非朝南户型的。由于引入其他元素来对非朝南户型的先天不足加以弥补，使得有些项目非朝南户型可能会比朝南户型更热销。下面以棕榈泉、国兴·观湖国际为例来说明情况:棕榈泉集中在1、2等几栋楼内的

客厅北向楼可以说是很典型的观景类户型。根据对棕榈泉销售人员的追踪访谈，得知棕榈泉在最初销售时曾担心过北向客厅会较难销售，然而通过市场验证，发现客厅北向的房子销售难度尤其小。这是由于棕榈泉北对朝阳公园，北向客厅的房屋观景性强，而其良好的景观视野正是其销售良好的重要因素之一。国兴·观湖国际位于朝阳公园东侧，而其部分客厅采取西南倾斜22度，从而使更多的户型能够观赏到朝阳公园的景色。而紧邻四环路的8、5、1号楼中最西向的房子也是销售单价最贵的房屋。通过对棕榈泉、国兴·观湖国际的跟踪可以发现非南向客厅的、但是客厅朝景观的户型从最早的试探市场已经慢慢被市场所接受，甚至对于这种观景类住宅来说，客厅的观景性比采光性更重要。

　　现在市场已经不再局限于客厅的单纯朝阳性，而是转为多因素。不同定位的产品可以根据产品情况不同设计出不同客厅朝向的户型。而消费者的消费重点也不再局限于客厅的采光性，而是综合考虑客厅的各方面因素。结合朝阳公园周边景观类住宅的情况，可以得知其部分户型的客厅选择了观景而非采光，并且收到了很好的市场反馈。所以可以推断出非朝南户型只要融入观景因素亦会被市场接受，并且较易销售。

　　实际上消费者已经不过分依赖朝南户型了，尤其是很多年轻人。由于工作时间安排和生活习惯，可能有的居住者对户型的日照已经没有特别要求，甚至有很少一部分反而可能因为北京夏天的高温，比较抵制朝南户型。当然，再加上对价格、户型设计合理性等方面综合考虑，朝南户型有的时候不一定是购房者的首选。

　　(北京中原公司总经理李文杰)