开发商：限房价不如限利润 明后年楼市很微妙

　　有人指出，倘若限价商品房达市场供应量的20%，广州楼价明后年全面回落的可能性很大

　　本报讯记者 赵燕华、实习生 李丽铃报道：“如果科学城的价格是6000元/平方米，那么市区的价格岂不是要达到10000元/平方米？操作起来难度也比较大！”就在人们对“限价房”这一近期广州房地产市场热点争论不休之际，一直保持沉默的开发商们首度在搜狐“焦点房谈”论坛发表意见：“与其限制房价，不如限制利润！”

　　限制利润更具操作性

　　日前，广州乃至全国首先推出的限价房以限定价格6000元/平方米公布之后，一时间，来自媒体、专家、消费者对此的评论不绝于耳，如“限了等于没限”、“限

　　合富辉煌董事副总经理黎振伟表示，6000元/平方米定价是高还是低很难说，毕竟这是两年后的价格。“政府卖地的时候，最好告诉大家定位是怎样的。如果要卖给科学城工作的白领，那么6000元/平方米的价格不是贵的；如果是面对大众或者是安居房，那么定位就错了，所以政府应该多给一些信息。”中房集团广州天马河房地产开发有限公司营销总监李大龙也认为，政府应该请一些专家，正式参与并且委托专家对土地的指标进行论证，这样大家心里才会有底。决策越科学，开发商就会越感激，就怕决策太随意。

　　凌峻地产总经理左农认为，限房价措施比较极端，且不会达到效果，因为该措施不符合市场经济的运作规律。左农认为，限房价不如限利润。他介绍，房地产的成本主要由土地、建筑成本、税费、开发商的利润四块构成，这些都是政府可以控制的，更科学也更具操作性。

　　左农进一步解释：“目前珠江新城的房价已经上升到1万元/平方米左右，但是实际的成本只有5000多元。房地产是不充分竞争的行业，很受土地的局限，容易形成价格的操控，如果政府真的想解决这个问题，我认为可以考虑限制利润。”

　　左农指出，如果政府将房地产行业利润控制在10%到15%，高房价可以得到有效缓解。“关键是看政府是允许房价平稳地上涨，还是过度地上涨。政府如果要打压房价还是很容易的，关键是看度的把握，例如供应量大了，房价上涨就会放缓。如果政府限制开发商对已拿的土地进行开发，也可以解决土地供应量的问题，这些措施政府都是可以想到并且可以做的。”

　　政府不应成为“开发商”

　　有开发商认为，在目前的供应体系下对房屋价格进行限价，还能叫做商品房吗？毕竟已经有了经济适用房和廉租房，还对房屋进行限价，这只能说明供应体系出现了问题。“

　　“今天谈限价6000元/平方米，即使这样，还是有大批的人无法购买。这种情况下，政府还是要更多地关注经济适用房和廉租房，政府是不可以缺位的，真正可以代表广大的消费者或者低收入者的应该是政府。”李大龙认为，“开发商是不可能完全替代政府的，也不符合市场经济的规律。”他建议“以社会的方式劫富济贫”，即开发商可以在特定地段开发高档商品房，但同时要从收益中拿出一部分去建设经济适用房，这样开发商就会替政府承担一定的社会责任。

　　开发商认为，政府对廉租房的政策要有延续性，而不是头痛医头，这样就会使市场无所适从，也缺乏严肃性。

　　明后年楼市将很微妙

　　“因为有了‘限价商品房’，2007—2008年的市场将很微妙。”广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，“限价商品房”就如大海中的航灯，给市场定义了标准，对开发商绝对不是好消息。

　　赵卓文分析，因为“限价限套型商品房土地出让”是中央政策的贯彻，北京已经大面积展开了。广州大面积展开在所难免。开发商戴的这副“镣铐”会越来越紧。从公开出让市场拿地，将越来越难，约束条件越来越多。开发商的预期利润也将被迫降低。

　　能否平抑房价？赵卓文指出，关键看政府今后一段时间的土地供应够不够多。“倘‘限价商品房’数量达到市场供应量的20%，广州楼价在2007—2008年全面回落的机会很大。”