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洋资新曲线：浓描商业淡写地产http://www.sina.com.cn 2006年08月09日 07:42 证券日报·创业周刊
北京百盛、友谊商店、北京饭店纷纷“易帜” 本刊执行主编 贺俊 关于警惕外资进入，防范其加剧中国房地产市场泡沫的呼吁已不是一天两天了，但是，务实的外资一直在闷头做事，没有太多的口水战。不过，话语权的缺失终于显现出其后果，在对外资的一片喊打声中，民意终于催出官方行动：7月24日，建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外管局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)。《意见》可以认为是政府对外资进入中国房地产市场问题的正式表态。 《意见》提出了规范房地产市场外资准入和管理的具体措施：一是规范外商投资房地产企业的市场准入，提高了部分外商投资房地产企业注册资本金在投资总额中的比重，明确了外商投资房地产企业的设立、股权和项目转让等程序；二是加强外商投资企业房地产开发经营管理，规范外商投资房地产企业在贷款、结汇等行为；三是严格境外机构和个人购房的管理，规定境外机构在境内设立分支、代表机构，境外个人在境内工作、学习超一年的，可以购买符合实际需要的自用自住商品房，规范了境外机构和个人的购房手续。 改革开放以来，中国吸收外资取得了举世瞩目的成就，自1991年起，中国已连续15年成为吸收外资最多的发展中国家，房地产已成我国吸收外资的重要领域。今年以来，外资投资房地产增长较快，境外居民和非居民机构直接购买在建项目和成熟物业等较为集中，至今年6月底，新设外商投资房地产企业同比增长25.4%，实际使用外资增长27.9%；境外机构和个人购买商品房一季度结汇同比增2倍以上。其中，上海、北京和广州等地楼市，海外机构投资者空前活跃，整体收购案明显增多。今年上海楼市收购案连连：一季度，有美国、印尼背景的基金协和建设收购新天地旁盛捷服务公寓；嘉吉集团在南汇买下24栋别墅；高盛7000万吃下虹桥花苑酒店公寓；中东背景的资金通过美国基汇资本6亿买下翠湖天地御苑18号楼。4月，大摩又斥资7亿多签下陆家嘴中央公寓4幢楼，美国两家基金从复星集团买下豫园庙前广场项目。 外资在中国房地产市场上攻城掠地的气势和速度令人炫目。中国社科院金融研究所研究员易宪容告诉证券日报创业周刊记者，外资进入国内房地产市场炒作已经成了中国房地产市场中重大的祸害，从国家利益的角度来说，政府要严厉打击国外资金进入国内房地产。 当然，从来都是上有政策，下有对策，就目前所出的《意见》本身而言，在信息监控和自主限制的界定方面，还只是一个框架，尚未到执行层面。但是，不论最终如何，执行力度多大，已有先知先觉者早已掉转航线，向“曲线圈地”驶去。 近日，马来西亚金狮集团旗下的百盛商业集团披露：百盛商业集团有限公司(股份代号：3368 HK )已通过其全资附属公司金狮百盛投资有限公司，以5.2亿元收购其在华合资公司北京百盛中方持有的44%股权，并于7月19日完成。此次收购完成后，北京百盛将成为百盛集团在中国继成都后的第二家独资店。据了解，今年8月，北京百盛将在东四环美罗城新开一家独资店。 北京百盛成立于1993年，注册资本1668万美元，其中百盛集团及其关联公司持股56%，中国工美集团等3家股东持股44%。目前，北京百盛主要负责经营北京复兴门内大街百盛百货公司，以及北京海淀区、太原、郑州及哈尔滨的百盛店，并拥有新疆百盛51%股权。据了解，去年北京百盛主营业务收入14.7亿元，纯利达1.26亿元，增长近40%。 目前，百盛集团在国内26个城市经营37家百盛百货店和两家以“爱客家”为品牌的超级购物中心。百盛集团现已计划在未来4年内投资1.24亿美元，增设另外50至60家百货商场。据摩根大通的预算，百盛集团完成北京百盛44%股权收购后，今明两年盈利将较市场预期分别高出18%及23%。 业内人士表示，国内零售市场庞大，零售企业利润丰厚，这使得外资零售巨头独资愿望强烈。易初莲花、百盛等外资零售巨头进入之初，只能以合资身份经营，但2004年12月11日起对商业流通领域放开后，外资零售巨头必然谋求独资，以求能独享巨大的商业利润。 与百盛几乎对称的，位于长安街东端的友谊商店，同样也发生嬗变。 近日，北京西单友谊集团和萃力国际有限公司在京宣布，注资40亿元人民币合作重建北京友谊商店。友谊商店隶属于西单友谊集团，是北京市国资委旗下、京城最大的零售商之一，位于建外大街17号的友谊商店，地处国贸商圈“钻石地段”。 重建项目合作的主体，以北京西单友谊集团和萃力国际有限公司的名义展开。由于萃力国际由澳门赌王何鸿桑控制的香港皇牌投资公司控股、澳大利亚澳昌投资参股，所以该项目实际上由赌王定夺。据悉，项目所需资金的95%来自萃力方面，由于萃力主要股份由何鸿桑持有，何鸿桑担任公司的董事局主席，所以整个投资的主要资金来源都来自这位澳门赌王。 重建项目将于2006年底正式启动，预计在2009年上半年竣工，然而何鸿桑在现场向证券日报创业周刊记者表示，2008奥运会将会给北京带来更大的繁荣，希望大厦能争取在奥运会之前投入使用。 建成之后的新友谊商店，将成为一座以澳大利亚技术和设计风格为特色，集写字楼、公寓及大型购物商场于一体的综合摩天大厦，其中商场将占用至少8层，营业面积6万平方米。 “两头在外”之后，位于长安街中心位置的北京饭店也被“易帜”。 久负盛名的长安街“地标性建筑”-北京饭店已于日前开始了“一店两制”的历史，世界知名品牌莱佛士成为其管理方，北京饭店新的名称更改为北京饭店莱佛士Raffles Beijing Hotel，北京饭店莱佛士拥有着优越的地理位置，坐落于长安街和王府井的交界处，距离天安门广场和故宫博物院也只有数步之遥。这个已成为北京历史文化遗产一部分的北京饭店从此带着“洋”血统书写历史。外资对于中国酒店业觊觎已久，这是外方渴求占领中国酒店业市场的标志性胜利。 中国连锁经营协会专家告诉证券日报创业周刊记者，商业地产开发商们与泛零售业企业的近距离交流，在与商家的碰撞中提升商业地产开发的能力，有助于实现商业、地产和资本的有效对接。 北京商业经济学会副秘书长赖阳也表示，由于北京地产的价值越来越引人注意，许多商家都想通过综合开发的模式组建商业项目。 看来，商业地产概念下，外资突然间显示出对前两个字即“商业”的兴趣，似乎努力要让人们忘记后面的“地产”二字。不知道，这条“曲线”，最终能否成为在房产新政下，被外资们开辟出来的一条新路来？
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