破零后再下一城 汤臣一品又签三套定金合同

　　本报记者 叶国靖 发自上海

　　自8月3日首开成交纪录后，知情人士昨天向《第一财经日报》透露，“中国内地住宅第一贵”汤臣一品再次打破静默，刚刚签下三宗定金合同，每笔定金为人民币500万元。汤臣集团有限公司(0258.HK，下称“汤臣集团”)旗下的汤臣一品专案经理鲍海峰证实了上述消息。

　　记者随即登陆网上房地产发现，A栋确有3套房源“已付定金”。这3套房源的室户分别为 1501、1601、1701，实际楼层为12、 13、14层。

　　汤臣集团总经理徐彬昨天在接受《第一财经日报》采访时透露，这3位准业主与此前已正式签约的业主没有任何关联，其中2位是相约一起来下定金的。关于买主的身份特征，徐彬未予透露。

　　“这3位业主目前仅是已付定金，尚未最终决定以公司名义还是个人名义购买。”徐彬解释，“两者的差别在于，以公司名义购买的话，就没法办理按揭贷款；以个人名义购买的话，就不存在这方面的阻碍。”

　　8月3日本报曾报道，一位神秘的东南亚买家以均价13万元/平方米认购了A栋33层979平方米的一套复式房，作价1.3亿元，打破了自汤臣一品开盘以来近10个月的静默。

　　听闻汤臣一品有3套房源已付定金，世邦魏理仕住宅部分析人士就此认为有两种可能：一种是首度破“零”后，其他意向买家谨慎地跟进，从而带来“下定”；第二种是不排除自己人买自己楼盘的可能性。

　　持有类似观点的还有高力国际物业顾问有限公司研究与咨询部的一位人士。该人士个人认为，受制于政策利空及汤臣一品的“天价”，目前的观望气氛更加浓重，不排除汤臣一品自我炒作的可能。他认为，假使作价六七万元/平方米，销售速度也许会好一些。

　　面对上述猜疑，徐彬回应：“如果真要炒作当时就可以炒作，何必等到现在。何况，境外人士买房的时候，公证处人士也在旁侧。”长江商学院院长项兵认为，汤臣一品定价机制与销售策略的背后，必然有他们自己一套完整的营销思路在支撑；另外，不排除通过高定价以吸引海外基金目光的可能。