住宅市场重买轻租将转变为租售并举

　　建设部此次调控楼市的5大重点之一，就是加快廉租住房制度建设，同时明确将通过租售并举，解决群众居住问题。业内专家指出，发展租赁型经济适用住房，并逐步实现与廉租住房制度的衔接，将是政策调整的方向，而目前“重买轻租”的住宅市场也将逐渐转变为“租售并举”。

　　专家指出，经济适用房是在1998年房改时出现的，当时政府的主要目的就是希望用经济适用房为中低收入者解决住房问题，同时也能很快地拉动内需。

　　全国工商联住宅产业商会会长 聂梅生说：“但它(

经济适用房)就是一个过渡性的措施，因为当时经济适用房的定位是只售不租，而不是租售并举，必然把整个解决经济适用房推向了买房市场。经过了8年以后，也到了这样一个时期，现在是改成了租售并举。有些地方出台了经济廉租房，实际上就把经济适用房和廉租房的职能在往一块并。”

　　专家认为，租售并举政策的改革可以从两方面入手：中等或者中上收入者进入普通

商品房的购买，而低收入者进入廉租房。为此，加快廉租住房建设必须加快，像深圳市政府已经在近日提出，未来政府建房的重点将不再是“经济适用房”，而是转向包括经济适用出租房和廉租房的“公共租赁住房”，市、区两级财政，每年将把全市土地出让净收益的10%，用于保障这类住房建设。

　　专家指出，目前中国是世界上住房自有率最高的国家，公民拥有自有住房已经达到了80%左右，而在美国及很多欧洲国家，公民住房的租售比例基本也就是一半对一半，也就是最多只有50%的人拥有自己的住房，还有一半是租房。