国内宏观调控政策莫衷一是 老外缘何乐观

　　本报记者 陈文雅 北京报道

　　在国内对接二连三的宏观调控政策莫衷一是的当口，老外们对中国一向挑剔的目光出乎意料地变得温和了起来。最近值得关注的三件事，一是7月27日，全球三家最有影响力的信用评级公司之一——标准普尔将中国的主权评级由“A-”上调到“A”；二是7月26日，外资地产咨询公司仲量联行发布的《2006年全球房地产透明度指数》报告，宣布两年来中国房地产市场透明度正在逐步提高；三是7月24日《华尔街日报》发表文章称，最新出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》有望给中国高端地产市场降温。

　　《华尔街日报》文章引用的是德意志银行(Deutsche Bank)大中华区首席经济学家马骏的观点。8月1日，马骏在接受记者电话采访时表示，“从宏观上来看，最近出台的一系列宏观调控举措的效果是正面的。对于这样一个市场来说，行政性措施是惟一可行的立竿见影的办法。”

　　“限制外资的新规会让外国投资者的几乎所有投机需求均被打消，高档房产市场需求将因新规定的实施下降5%-20%。”马骏说。

　　而对于限价房政策，马骏认为，“这无疑增加了市场上所缺乏的低端供给。当然对房地产开发商来讲，原来部分做高端产品的开发商也不得不改做低端产品，这对他们是不利的。但是政策会慢慢恢复到合理水平。房地产商的反弹，正说明政策有效。”

　　“至于90平米以下中小户型住宅供应量占70%以上的规定，仅仅是实现宏观调控政策的一种具体的手段。建设部已经表态，这一规定将以城市为单位，根据各地的实际情况实施。”他说。

　　两周来，中共中央总书记和国务院总理对中国当前经济问题的关心程度，令国外媒体感到非同寻常。7月21日，胡锦涛总书记召开座谈会，就做好下半年经济工作提出了六点要求，其中直接提到政府应该从“信贷、土地、环境等方面采取有效措施，坚决抑制高耗能、高污染和产能过剩行业盲目扩张”。温家宝则在7月25日召开的国务院常务工作会议上部署进一步加强土地调控工作。英国《金融时报》随即撰文表示这是“表明中国政府将继续采取紧缩政策的强烈信号”。

　　标准普尔的主权信用分析师称，“我们认为中国将采取更多紧缩措施。中国领导人已表示他们将这样做，并且从过去几年的经验来看……我们相信他们会这样做。”《华尔街日报》评价标普上调中国主权评级的做法“等于是在很多人担心中国经济扩张可能引发经济过热的情况下对中国投下了信任一票”。

　　仲量联行则对中国两年来房地产市场的透明度做出了“有很大进步”的评价。北中华区研究部负责人何迈可说：“在过去两年中我们可以发现，大陆市场的整体透明度确实有所改善，关键是在这方面有了一些具体和可衡量的改进措施。”他所指的改进，其中之一是制定了政府通过公开招标向开发商转让土地的规定，此外还有一些主要市场具备经常更新的网上数据库，这很大程度上提高了私人住房销售流程的透明度。

　　英国《金融时报》一位记者在接受本报记者采访时称，“我们采访的外资券商和外资地产公司之所以多对宏观调控持肯定态度，首先是基于这样一个判断：中国政府几年来首次真正承认了国内经济，尤其是房地产市场处于过热现状。这是解决问题的第一步。”

　　显然，给人留下印象更深的是中央高层对此轮宏观调控的积极介入。外方普遍认为，调控措施尚未到头。“如果市场还冷不下去，政府还会拿出更多措施。至于负面影响，我相信可以通过不断地调整政策至适合当时情况的水平，逐步得到消化。”马骏表示。

　　来源：经济观察报网