上半年北京房地产市场走势稳健

　　北京房地产市场在2006年上半年走势稳健，大部分分区市场的甲级写字楼和高档公寓项目租金走势平稳。值得关注的是，北京市中心区域高档住宅的资本值指数升幅接近9%，主要原因是市中心二手房价格上升的结果。上半年的主要事件包括新的政府调控措施的出台，旨在抑制住宅市场价格升幅过快。此外，北京市政府出台了激励措施以吸引金融服务企业进驻CBD，加上此前金融街地区已有的优惠政策，将预示着上述两个区域之间的良性竞争，同时也显现了首都北京吸引、保留国际金融和商业服务企业的决心。

　　政策调控

　　2005年年中，中央政府针对国内住宅市场出台了主要措施，对购房两年内转手的业主征税。2006年二季度，该调控措施延伸到购房5年内转手的物业。此外，政府还要求

　　此外，限制外资机构和外籍人士购买房产的措施也相继出台。

　　北京写字楼租赁市场的需求依然旺盛，许多已入驻租户续约，而许多服务、金融、技术和消费品行业的公司也纷纷扩大租赁面积。对于东部市场，尤其是CBD和东二环路的新需求最大。由于区政府以及写字楼业主推出优惠租赁政策，金融街地区吸引了大量国内外金融机构。

　　尽管大多数分区市场的空置率轻微下降，但随着凯德大厦的竣工，北京写字楼市场的整体空置率仍上升了两个百分点，达到17.3%。该项目在一季度已经完工，但租户二季度末才正式入驻。该项目建筑面积106303平米，位于建国门外大街。该项目完工后，CBD的空置率上升10.2个百分点，达17.4%。然而，一些现有的顶级写字楼项目至第二季度末的可租面积极为有限。随着一些租户从旧的、低档物业迁往地处不同分区新近完工的写字楼，东长安街地区的空置率也上升了4.1个百分点，达到15.3%；租户迁往更高档次项目的趋势被仲量联行称为“‘质量飞跃’趋势”。在金融街地区，随着一些金融机构迁入英蓝国际金融中心，空置率下降了1.7个百分点到12.6%。中关村和第三使馆区的空置率则略微下降，但分别为22.0%和19.1%，这主要是由新竣工物业尚未完全被市场吸纳所致。

　　尽管有新的供给，但CBD租金指数仍保持稳定，而第三使馆区和东长安街的租金指数分别轻微下降了0.8%和0.9%。CBD和第三使馆区的资本值指数保持强势，分别上升了1.6%和0.8%；不过，东长安街地区的资本值下跌了2.3%。

　　主要的租赁交易包括：

　　波士顿咨询公司迁往LG双子座，并将租赁面积扩大到1400平米；

　　华能资本服务有限公司在远洋大厦租赁3000平米面积；

　　华友世纪通讯迁往佳程广场，并将租赁面积扩大到4000平米；

　　北京住房贷款担保中心在辉煌时代大厦租赁4000平米面积；

　　毕益辉续租中国人寿大厦3000平米面积；

　　阿尔斯通在乾坤大厦租赁1620平米。

　　北京CBD管理委员会制定了针对金融服务企业的优惠政策，鼓励此类企业入驻CBD或在区域内扩充。这些优惠政策类似于西城区政府在金融街地区推行的优惠政策。仲量联行北京研究部主管凯安娜表示，上述两个区域推出的优惠政策表明，北京正在致力于将自身定位成未来的金融中心。同时，与其说金融街和CBD互相竞争，不如说二者是互补共赢的关系。金融服务类企业现在有更多的选择配合他们的扩充需求，一些银行即将开始实际业务运营，北京除了传统意义上的政治中心，现在正在向金融中心的目标迈进。