上海为国六条细则征求意见 开发商称未影响拿地

　　本报记者 郝倩 发自上海

　　上海市房地局正在推进“国六条”细则的出炉。《第一财经日报》获悉：在经过了一段时间的调查之后，上海市房地局已经掌握了有关上海房地产市场存量房的具体数据。为了能够更加科学的制定细则，昨日专门针对10家左右的上海主要开发商召开了通气会，并对相关情况进行了通报。记者了解到：上海的开发商并没有过多受到细则的影响，并在积极参与目前正在进行的大宗住宅土地招投标工作。

　　据知情人士透露：目前上海房地局已经掌握了上海90平方米以下住宅面积的统计数据，主要内容主要分为存量房、在建工程和规划工程项目中90平方米住宅所占比例。据统计：在目前上海的存量房中，90平方米住宅所占比例低于50%，其他两项统计数据中90平方米建筑面积房源更是比存量房中90平方米住宅所占比例同样不足50%。

　　“根据《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，90平方米以下的住房面积必须达到70%以上的规定将做总量控制。而目前上海在这一数据上还存在缺口。”知情人士表示。

　　目前，有关“70%”这一数据还在进一步的研究之中。有开发商对本报记者透露：目前已经有开发企业提出建议，可以将90平方米住宅面积占70%换算为户均面积为105平方米；或者是按照上海市各个区域平衡来进行比例划分。

　　根据相关部门的说法：上海针对“国六条”细则的配套政策目前还处在资料研究阶段。而其中主要的内容便是新政策对普通商品房做出的有关面积和总量的量化要求。

　　上海市房地局相关人士之前也对媒体称：“上海将在以往中低价、中小套型住房的基础上进一步细化。”

　　“目前上海市

房地产部门已经在征求开发商的相关意见，此后会对上海市政府进行相关情况的汇报，然后再由上海市政府对各相关部门的意见进行统筹，之后上海市政府会将上海市的相关细则内容上报到中央相关部门，才有可能形成最终的细则。而目前，征求意见的工作还没有结束。”知情人士称。

　　“虽然上海市的细则还没有出台，但是开发商依然没有受到细则的影响，并在上海寻求更好的土地。”上海合生房地产开发有限公司董事长总经理项斌在2006中国房地产指数系统上海典型指数样本发布会上对本报记者称。

　　该公司目前正在参与上海市浦东新区花木新民北块土地的招投标工作，这是上海自去年

宏观调控以来首次大规模出让住宅用地。该块用地性质为住宅用地的土地规划面积约37.34公顷，按照业内人士的估计：如果该地块的出让价格至少在500万到600万元/亩之间，那么地块的整体出让价格会在30亿元以上。

　　“目前有20家以上的大发展商已经参与了此次招投标，目前，该块土地的投标资格认定已经结束，将在9月15日开标。”业内人士对本报记者透露。