二手房过户昨日上演最后疯狂

　　今天是国家有关卖房要交个人所得税政策实施的首日。尽管广州早已执行相关政策，而且不论政府部门，还是业内人士都认为新规的实施对广州市民是利好的，因为对比现行的广州政策，装修费、按揭利息等可予以免税。但是，昨日的广州市房地产交易中心仍上演了“最后的疯狂”，许多市民排队过户。

　　记者采访中了解到，不少市民还是不相信新规实施后可少交钱，一方面觉得装修费免税的着数难拿，另一方面担心国家新规实施后，广州有可能调高核定房价的税率而要多交税。

　　文/记者李婧

　　昨日，广东省地税局有关人士向记者透露，昨天他们收到了国家税务总局转发的有关征收房产出售个人所得税的电子邮件通知，省地税部门将不折不扣执行国家税收政策。新规指出，在凭证不全的情况下，地方税务机关有权在住房转让收入1%~3%的幅度内征收个税。广东的具体比例和全省各地是否统一标准，广东地税部门还要进行研究。

　　而广州市地税局有关人士表示，目前还没收到有关文件,因此房产转让的个人所得税核定征收标准，暂时还按房屋售价的1%操作。(李妍)

　　现场：上午派号已超平常一日

　　据市房地产交易中心有关负责人介绍，昨天早上共派号200多个，已经超过日常的一整天办件量。有的业主甚至在没带房产证等的情况下就在交易中心内“霸位”，生怕当天拿不到号要多交税。有关工作人员介绍，周六(7月29日)上午他们加了班，共办件180多宗,相当于平常一天的办件量。昨天记者在现场看到，下午截至3时30分，交易中心已共办件308个，派筹345个，“打算加派筹号到370个，目前还没派完”。此后，记者了解到，昨日下午4时30分接近下班时，市房地产交易中心已恢复正常，工作人员准时下了班。

　　对此，有关人士分析，主要是去年年底、今年1月1日广州强制征收个税前已有一次过户高潮，再加上“6·1新政”前的过户高潮，能交易而未办过户手续的二手房存量已经不多，所以，近日只是掀起一个小高潮。

　　中介：怂恿懵懂业主卖房

　　按照国家税务总局108号文，从今天起开始卖房要强制征收20%的个人所得税，但装修费、按揭花销可免征。据了解，广州早在去年就实施了卖房要交20%的个人所得税，但缴付基数里不包括装修费、按揭花销可以免征。因此，许多业内人士解释，如果广州可以按照国家税务总局的要求进行，反而利好，符合条件的市民还可少交税。

　　但记者采访业内人士以及交易过户的市民时发现，此次过户高潮与中介借机炒作，怂恿不明就里的业主卖房有关。据业内人士透露，自从“6·1新政”以来，广州二手房的交易一直比较低迷，一些知名地产中介二手房业务量都少了两成多。因此，中介人员比较“着急”，而且以往在政策变化的时候，中介借机大肆炒作一直是行内的惯用手法，因为毕竟成交量跟佣金直接挂钩，另外月底也是各中介从业人员完成任务和冲击交易量的时候，“这次新规出台，正好为时下因观望而发愁的中介行业带来契机。”

　　在现场过户的一些业主也告诉记者是中介催着过户的。家住五羊新城的王阿姨说，她本来房子早已超过五年，一点都不着急过户，还在挑选买家，但是这两天中介小姐天天打电话催，后来听周边人也说要多收税，就赶忙来过户了。还有市民崔先生表示，“报纸上不是说以后要收20%税吗？即便核定房价征税，也可能涨到3%啊！”所以，他也赶着过户。

　　市民：夫妻各买房 装修要发票

　　在交易现场，一些排队等候的市民也向记者发表了各自看法。市民陈先生说道，既然新规规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税，“那以后我们再买房，就夫妻分开署名，这样，不就多了一套唯一住房吗？”他打的算盘是，比如夫妻两人联名买了两套房，那么只能其中一套可以免税，但如果两个人分开署名办房产证，等到了5年就可以两套都免税了。

　　另外，也有市民表示，以后装修一定索要发票。已经办完过户手续的陈小姐表示，以后装修肯定会索要发票，而且她估计，装修价格不会涨多少，“毕竟那么多