南宁二手房交易再现突击过户 提前过户可省上万元

　　根据国家税务总局的要求，从8月1日起，国内居民进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20%税率。7月27日，这一消息在媒体刊登后，引起邕城市民的广泛关注，记者在当日的采访中看到，由于距离缴纳个税的日期越来越近，在南宁市房产交易中心产权转移办证窗口前，挤满了前来办理二手房产交易过户手续的市民，以避免增加不必要的税金支出，使邕城二手房市场再次出现突击过户浪潮。

　　提前过户可省上万元

　　27日下午2时50分，记者来到南宁市房产交易中心大楼，只见近100名市民已在楼下大厅等候，许多人手中都持有红色的

　　一位在律师事务所工作的律师周女士告诉记者，当日她共为7个客户代理办理了二手房过户手续，相信往后几天这类业务将会有增无减。

　　记者发现，不少进行二手房交易的双方就在现场填写《房产买卖契约》，以尽快将相关资料交付房产交易中心办理过户手续。正在和丈夫一起商量填写《房产买卖契约》的陈女士向记者介绍说，不久前她和丈夫看中了竹溪路某小区面积约90平方米的房子，由于在房价上与房主小有差异，交易一直没有成功。27日上午看了报纸后，双方觉得如果再不成交，过几天可能会多交不少的个税税金，所以便各自退让一步，以223000元成交。

　　陈女士给记者算了一笔账，按现价交易，原房主在扣除原房价和合理费用后，大概可获得纯利润5万元左右，假如双方8月1日后才成交，就需要缴纳个税10000元左右，如果双方共同分担这笔费用，就都要多支出(或减少收入)5000元。

　　并非所有人都急着卖房

　　当日下午，28岁的叶小姐特地和男朋友一起来到南宁市房产交易大楼一楼，在几家房产中介公司柜台前反复查看二手房源和房价情况。下午4时许，叶小姐在一家房产中介公司的公告栏上，看上了一套位于新民路面积为92平方米、报价28万元、建于1994年的单位房改房，立即要求置业顾问帮助联系房主，表示如果一次性付清房款，房主可否在价格上有所优惠？

　　不过，也有市民不急于将手中的房子抛出。当日，记者在一家中介公司前看到，通过中介联系购买朱先生位于新竹路商品房的张女士，为减少所得税支出，当日约好与朱先生当着中介公司工作人员之面，办理相关的付款交房手续的，但办理过程中，由于节外生枝多了2100多元的办证费用，张女王不愿意承担这笔费用，朱先生也不肯支付这笔费用，双方僵持了10多分钟仍无法达成交易协议，最后朱先生索性不卖房了。

　　中介公司工作人员告诉朱先生，如果再拖下去，过了7月31日，就要增加数额不少的所得税了。朱先生笑着说，二手房的价格还会再涨，到时羊毛出在羊身上，怕什么？

　　继承房产不受新政影响

　　不过，当日记者在采访中也了解到，有相当多的市民尚不知晓二手房交易强征个税新政即将实施。

　　家住新竹路的韦女士表示，她想了解新政会不会影响到继承获得或赠予所得的房产，这些房产在办理过户手续时会不会也被征收20%的所得税，征收额如何计算等？而曾先生则问：如果不知道原房产的原值，8月1日在进行二手房交易时，个税的应税税额如何计算？记者随后向广西地方税务局所有税处进行了咨询，该处一位农姓工作人员表示，其实即将实施的二手房交易强征个税政策，在原来国家的《税收征管法》都已有相关规定，只不过现在才实行罢了。根据国家税收政策，继承获得的房产并不算二手房交易，不在此次即将实行的个税范围内，而根据他个人的理解，赠予所得的房产，获赠人应缴纳个人所得税。

　　农先生说，根据国家规定，纳税人未能提供完整、准确的二手房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务部门将根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，按住房转让总收入的1%～3%进行个税征收。至于各市的征收幅度如何，自治区地税局将授权各市级地方税务局根据当地情况进行确定。