成本增大 近半开发商出局

　　李丽 董琳霞 每日经济新闻

　　“提高征地成本，调整土地税费”，对此，沪上知名房产开发商大华集团相关人士表示，随着经济发展，土地税费的增长是完全合情合理的。

　　沪上知名房产专家蔡为民表示，新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准、城镇土地使用税征收标准和耕地占用税征收标准税费有望翻番。这样一来，开发商的成本将大幅提升，部分开发商可能不再拿地。

　　大华集团相关人士亦表示，首先，在一系列调控政策下，由于楼盘的销售周期延长，从而导致开发商的资金链出现问题，因此，缺乏继续拿地开发的财力；其次，由于上海房价已回归理性，开发商的利润空间相对较小，因此，可能出现部分开发商不愿拿地的现象。

　　但上述大华集团相关人士亦表示，税费的增加不会影响大华拿地的步伐。

　　上海城运房产营销策划部经理曾健锋表示，尽管税费增加，公司仍将在上海寻找合适的住宅类开发地块，未来会将拿地的成本转嫁到

房价上。

　　但对于将地价转嫁到房价，蔡为民认为，在最近一年，

开发商只有通过降低利润来促进楼盘销售，房价上升的可能性不大，今后的地块供应将不可能像以往几百万平方米那么大，可能会采用切块开发的模式拿地，比如占地面积10万-20万平方米，小面积拿地可以减少开发商的拿地成本，而对于开发商来讲，住宅的需求量相对较大，因此，住宅类用地较商业类地块风险相对较小。

　　蔡为民同时表示，随着拿地成本的增加，40%-50%的资金不足的中小型开发商将面临淘汰。